网上有个说法叫
美元潮汐。简单点说就是美国通过宽松的
货币政策没有节制的放水，降低利率，让
热钱流到各国。一段时间后又通过收缩货币政策停止放水加息让热钱回流美国。这样就完成了收割别国财富的目的。具体是怎么操作的呢？举个例子就能很好理解了。
假设你是一名国际
游资，就是货币政策宽松放水利率极低时，你贷款了一大笔钱到别的国家投资，这类人被称为国际游资。都是很厉害的角色，今天就让你当这名厉害的角色。你向
银行贷款了10亿美元，利率是0.25%，也就是每年只需要250万美元的资金持有成本，是不是低得让你想多贷款几十亿。为了计算方便，我们还是假设你贷款了10亿美元。
为了方便理解，我假设你是带着10亿美元来到我国。现实中我国金融没有完全对外开放，外资进入国内是受到监管的。但是很多别的国家是金融完全对外开放的，外资可自由进出那些国家，所以收割起来也特别顺利特别容易。
按照美元兑换人民币1：7的汇率，你兑换了70亿人民币。你先调查了一轮，确定了我国某
一线城市接下来有很大的增长空间。你在该城市又做了一轮调查，挑选了一个优质小区。在该小区你代理了几家地产公司。这里先提前说明一下，你代理这几家地产公司并不是真的就想通过买卖房子赚取佣金。毕竟买卖房源的那点佣金你是看不上的。你看上的是
大钱，下面让我们具体说你到底会怎么操作。
你代理了几家地产门店，每家店招聘了一个店长和几个中介。店长帮你管理店面，中介帮你搜集房源信息。你第一步需要干嘛？吃下这个小区的所有流通盘。因为这个小区足够优质，其实真正的流通盘并不多。
经过店长和中介一段时间的努力，这个小区出售的房源基本都在你的手里。不时的你会让店长把某些房源挂出去出售。当然了，你不是真的想卖房，你只是想传播房源涨价的消息。挂盘价是店长定的，可以略高于市场价。早上一个价，中午一个价，晚上再一个价，一天涨价几次。
大家也知道一个小区里什么人是最空闲的？没错，大爷大妈们。特别是大妈们，今天早上听到一个什么消息，中午基本大家都知道了，传播速度惊人的快。大爷大妈早上散步经过地产门店看到自己小区的房源在出售，看了一眼4万一平方，这时中介们热情的向他们介绍这个小区的房价接下来会大涨，因为有诸多利好消息。大爷大妈们听得可高兴了，开开心心的走了。中午特意散步到这边又看了一眼发现变成4.2万一平方了，中介说的果然是真的，有些小激动的拍照发
朋友圈了。晚上经过又看了一下居然涨到4.5万一平方了。然后就到处跟人说他们小区的房价要大涨了。除了跟遇见的人说以外他们还得在各种他们在的群里说，恨不得全世界的人都知道他们家的小区房价要大涨了。
大爷大妈为什么会这么积极的帮中介四处传播房价要涨的消息呢？也不难理解，换成是你，你家房子一天之内涨了5000一个平方，假设是100平方，也就是你的资产一天上涨了50万，你不兴奋，你不想告诉别人了？当然了，你是理智的人，兴奋归兴奋，你也不会到处说的。但是大爷大妈不一样，退休没工作了，整天闲得不行，遇到这么一件事当然要到处说而且不停的说。
在各位大爷大妈的助力下，该小区房价要大涨的消息很快就传到了刚需们的耳朵里。刚好现在有一个小美女需要买这个小区的房，她来到A地产看中了一套在售房源向中介咨询。上文说了，你把房源挂出来并不是真的要卖，这事你早就跟店长和中介们通好气了。所以中介都会告诉小美女她看中的房子已经被人买了。不过还有一套类似的房源在售，不过价格要稍微贵一点点，要5万一个平方。小美女觉得太贵，离开了A地产又去咨询了B地产和C地产，发现他们的说法跟A地产是一样的。当然了，这几家地产的背后老大都是你，自然是一样的说法。
几天后，小美女考虑清楚了联系中介说是确定了要买。但是中介告诉她说房价涨了，现在需要5.5万一个平方了。小美女之前已经听闻了这个小区房价要大涨的消息，现在只是短短几天的时间房价又涨了，她瞬间就慌了，马上给了
定金把房子确定了下来。
不是说不卖吗？说好的看不上那点佣金呢。别急啊，卖这套房源还真不是为了佣金，是为了成交价。一个小区的房价是受最近一笔成交价影响的。虽说店长可以控制挂盘价，但是挂盘价不是市场价。你把挂盘价挂到天价又有什么用，没人买啊。但是成交价就不一样了，是真的有人按照这个价格成交的，是真实的市场价格。
这么一来大家都接受了这个小区房价要大涨的事情了。接下来有人需要买这个小区的房子，房价涨到6万或者6.5万也就顺理成章了。
随着房价的疯狂上涨，越来越多的人开始加入了购房队伍中。这时你可以开始抛售你手中的房源了。按照7万，7.5万一个平方。
由你进场4万，4.5万一个平方涨到现在的7万，7.5万一个平方。你是不是想说我不想现在抛售，我要等到10万一个平方的时候再抛售。其实不管在楼市还是股市，没有机构能卖在最高点。因为大量抛售引来的是价格下跌，只能慢慢撤出。毕竟物以稀为贵，供不应求才能让价格上涨，而且房子从来都是买张不买跌的。
同时还有一个原因就是美国要加息了，从原来0.25%的利率上调到1.5%，看似不多。但是你借了10亿，利息就从每年的250万上涨到1500万了。资金的持有成本上涨了。你当然得把钱回流美国，归还银行了。
为什么提前撤其实还有一个重要原因。热钱回流美国会使美元强势导致美元升值，相对的人民币会贬值。为什么呢？因为市场上的美元少了，而本国的货币多了。如果在本国货币贬值前你没能及时撤出，作为游资的你将遭到重大亏损。就像这段时间土耳其的货币里拉，今年1月1日时，一美元兑7.4里拉，到12月20日傍晚一美元兑18里拉。
假如你在今年1月1日拿着1亿美元兑换了7.4亿的里拉在土耳其投资。12月20日你打算撤走，就算这一年来你
投资回报率是100%，也就是赚了7.4亿里拉，加上本金一共14.8亿里拉。不好意思，你换不回1亿美元，你得亏1.2千万美元。那怎么办？这就是土耳其总统希望的，你没办法完成收割，一旦这个时候撤走你得血亏。这叫锁死热钱不让你跑。
假设你带着热钱在我国5年，我们粗略算一下你到底赚了多少。假设你在那个小区吃下了15套房源，以4万每平方的均价拿下。按照每套房100平方计算，一套房源就是400万，15套房总价60亿。而剩下的10亿就作为门店的支出成本。
五年后，你把15套房源按照均价7万一个平方卖出，总价105亿。换回美元也就是15亿美元。而每年250万美元的利息，五年也就是1250万美元。这五年通过房价上涨你赚了多少钱？
我们甚至可以大胆点设想一下本国货币由于经济火热，热钱流入导致货币升值。从五年前的1：7变成了1：6.3，那你实际到手的就是16.15亿美元了。
这五年里，你带来的70亿给当地创造了什么呢？就是几家地产门店，还有大概二十多个人的就业跟工资收入。你赚的是谁的钱呢？当然是我国老百姓的钱了。
房价从4万被拉到了7.5万，房价成了纸面财富。除非卖出去且有人愿意按照这个价格接盘才能实现变现。
你是不是突然想到什么，觉得不对，有漏洞。当然了，如果你发现了问题所在证明你的经济头脑很强大。什么问题呢？
房地产靠什么盈利的？靠买卖房源的佣金。成交的房源越多，得到的佣金也就越多。那如何让店长和中介不为了成交得到佣金努力去拉升房价？
很简单嘛，让员工的利益跟房价上涨捆绑在一起就可以了。你想啊，如果员工只赚取佣金，房价的涨跌跟他并没有太大的关系。但是你制定了一个 游戏 规则，员工找到一个出售的房源。由员工的名义买下那套房源，公司给员工贷款作为首付。假如首付120万，员工按照5%的利率给你还利息。放心，你还是赚了，别忘了你的
资金成本的利率只有0.25%。这样员工的利益直接跟房价上涨绑在了一起。员工肯定会拼命的往上拉升房价。这种玩法在早年我国房地产圈已经有人在玩了，只是后来针对各种漏洞出台了各种政策。
现在估计大概明白了美国是如何收割别国财富的。当然了，楼市只是其中一个渠道。还有股市，或者别的什么渠道。有时间我们再聊聊其他渠道。
全文完，如果觉得我的文章还不错欢迎点赞评论留言。