买房时贷款利率上浮了是不是一直不会变

Question

如题所述

Answer 1

回答如下：
贷款30万元，期限20年，利率按基准7.05%上浮10%为7.755%计算，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2463.77
元（每月相同），本息总额为591305.09
元，其中利息为291305.09
元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3188.75
元（以后逐月减少，月减少额为8.08
元），最后一个月还款额为1258.08元，本息总额为533619.38
元，其中利息为233619.38
元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还57685.71
元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
房贷的利率每年要调整一次，中国银行是还款满一年（对年、对月、对日），其他银行都是在每年的1月1日。是以央行上年度最后一次调整的利率来调整。比方说央行今年底之前将基准利率调整为7.30%，明年1月1日你的利率将调整为7.30%*1.1=8.03%，月供会增加；如果利率调低至6.80%，你的利率将调整为7.48%，月供会减少。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。