房贷合同中提前还款的部分按实际占用天数计收利息是什么意思?我已交4年,还有11年,7折利率,如果提前...

房贷合同中提前还款的部分按实际占用天数计收利息是什么意思?我已交4年,还有11年,7折利率,如果提前还10万,要为这10万交多少利息?是不是跟不提前还没多少差别了。谢谢

肯定有差别。
所谓“按实际占用天数计收利息”,就是指最近一个月你占用这10万元的天数。
因为截至上次还款,你已经付清了所有上月余下本金的利息,所以从那时起,就只计算本月余下本金的利息。
因为你提前还款10万,所以那些天数的利息要结算清。
此后就只计算剩下的、不多的那些本金利息,压力减轻不小啊!
假设你贷款20万,利用现行利率6.55%打七折也就是4.585%,十年等额本息还款法:
月供2080.97元,四年(48个月)后本金剩余130770.73元。
此后20天你提前还款10万,计算这10万元20天的利息也就是100000*4.585%*20/360=254.72元。
然后就再计算剩下30770.73元的全月利息。
此后的还款方式有三种选择:一种是减少月供,一种是缩短还款期,另一种是什么忘记了,呵呵
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第1个回答  2013-09-09
提前还的款会直接冲本金部分,就是说你提前还款10万,可以省去以后11年这10万产生的利息
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