在决定房贷还款占收入的比例时，家庭的经济状况是关键因素。通常，一个合理的参考标准是：
1. 舒适线: 如果月收入为1万元，理想情况下，房贷应占收入的20%，即2000元，这将为家庭留下充足的8000元用于日常开销，不会对生活质量造成太大影响。
2. 稳定线: 在20%到35%之间，虽然可能对生活产生一定影响，但考虑到房产增值和收入增长的可能性，家庭财务仍能保持相对稳定。
3. 警戒线: 超过40%的月供比例应被视为警戒线，因为这可能导致财务压力过大，甚至可能导致不良贷款的风险。
另外，关于房贷批下来后的还款安排，通常从次月开始，首月还款可能包含部分利息，具体规则需咨询银行。提前还款则需要预约并遵循银行的违约金规定，通常需要提交申请表并携带相关证件办理手续。
以上信息仅供参考，实际还款策略应根据个人财务状况定制，确保在负担得起的情况下购买和还款。