二手房一般砍价%多少

Question

如题所述

Answer 1

二手房是有一定的砍价空间的，所以在购买二手房的时候，可以与买家进行还价。但是很多人不知道二手房一般可以砍价%多少？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
1、其实在砍价的时候，并不是根据房子的报价来砍的，砍价多少也是有规律可循的，首先要建立价格体系，然后根据价格体系进行砍价。
2、二手房价格体系：
（1）价格占比：
楼层占比：40%，朝向占比：30%，噪音占比：15%，景观占比：10%，保养占比：5%等；
（2）从整体上看：
楼王：小区单价，价格=均价X(1.1-1.15)；
第二档：面向小区会所或学校或小区内部商铺，有固定时间的噪音影响，价格=均价
第三档的价格：朝向公路每个时间段都有噪音并且灰尘极大，价格=均价X(0.9-0.95)
（3）从楼层上看：
高层>中层>底层>顶楼或1楼，价差在200块/平方米；
（4）从朝向上看：
南北通透>正南>东南>东向>西南>东北>西北，北向，南北向价差：2000到3000元/平方米；
（5）从景观上看：
望江或中心花园景观-加分，望停车场垃圾场-减分
3、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年的历史成交价，9-95折去还。