第1个回答 2024-06-24
1、契税：首套住宅，90平方米及以下部分税率为1%，90平方米以上部分税率为1.5%；二套住宅，90平方米及以下部分税率为1%，90平方米以上部分税率为2%。商业或公司产权房产税率为3%。请注意，契税政策可能随时间变化，具体税率应参照当地最新政策。
2、个人所得税：通常由卖方承担，按房屋转让全额的1%计算。如果卖方所售房屋为唯一住房，可能享有减免优惠。实际交易中，这一费用往往由买方支付。
3、交易费：按房屋建筑面积计算，每平方米4元。
4、转移登记费：固定为80元。
5、权证印花税：5元。
6、营业税：对于购买不满2年的住宅，如果面积大于144平方米，卖方需缴纳5.6%的税率；而对于普通住宅，如果满足2年以上的条件，可以免除营业税。
补充信息：
1、契税的两种税率：1.5%和3%。税率取决于房屋是否为普通住宅。普通住宅的定义标准为：建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
2、增值税的两种情况：征收和不征收。对于个人出售购买不满2年的普通住宅，业主需缴纳（转让价格÷1.05）×5.6%的税率；对于不满2年的非普通住宅，业主需缴纳（转让价格÷1.05）×5.6%的税率；而对于已满2年的普通住宅，则无需缴纳增值税；已满2年的非普通住宅，业主需缴纳（差额÷1.05）×5.6%的税率。
3、个人所得税的两种税率：20%和1%。如果无法提供房屋原值，将按照纳税人住房转让收入的1%来核定应缴纳的个人所得税额。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费