一：项目决策阶段
1. 进行可行性研究，包括市场分析、财务评估、技术可行性等。
2. 组建由经济师、市场分析师、房地产专家、建筑工程专家、会计师及律师组成的团队进行研究。
3. 可行性研究分为项目立项、方案设计、可行性分析等多个阶段。
二：前期准备阶段
1. 获取土地使用权，进行土地评估和交易。
2. 办理《房屋拆迁许可证》，进行征地拆迁。
3. 完成规划设计，制定建筑方案和施工图纸。
4. 进行建设项目报建登记，组织招标，获取中标单位。
5. 申请并获得《施工许可证》。
三：工程建设阶段
1. 确保施工用水电及通讯线路通畅。
2. 完成施工场地的平整工作。
3. 疏通施工通道，保障运输需求。
4. 准备施工图纸和相关资料。
5. 准备充足的施工材料和设备。
6. 办理临时用地或临时占道手续。
7. 取得施工许可批文，完成开工手续。
8. 确定水准点和座标控制点，进行现场交验。
9. 组织图纸会审和设计交底会议。
10. 编制详细的工程进度计划。
11. 协调设计、施工、监理单位的工作。
四：项目销售阶段
1. 申请并获得《销售许可证》。
2. 进行商品房销售，并提供按揭服务。
3. 申请竣工验收，并获得《建筑工程竣工验收备案证》。
4. 办理建设工程规划验收。
5. 办理权属登记，领取《商品房权属证明书》。
6. 完成物业移交手续。
五：交付使用阶段
房地产开发项目的五个阶段分别为可行性研究和项目决策、前期准备、建设、销售和交付使用。
扩展资料：
一、建设工程报建所需资料：
1. 提交选址意见书至建设局规划股。
2. 提供建设工程环境影响评价文件至环保局。
3. 提交水保批复至水利局。
4. 提供建设工程抗震设防要求审批书至防震减灾局。
5. 提交建设工程立项文件至发改局或上级主管部门。
6. 提交建设用地规划许可证至建设局规划管理股。
7. 提供建设用地批文或土地使用权证至国土局。
8. 提供建设资金证明文件至金融部门。
9. 提交建设工程抗震设防专项审查表至建设局建管科领表审图中心审查。
10. 提供初步设计批复至建管市场管理股。
二、办理施工许可证所需材料：
1. 提供消防审查意见至消防大队。
2. 提交建设工程规划许可证至规划管理股。
3. 提供勘察设计合同至建设单位。
4. 提供勘察设计企业资质复印件至勘察设计单位。
5. 提交施工图审查报告至审图机构。
6. 提供施工图审查合格证书至审图机构。
7. 提交施工图设计文件审查备案表至建管市场管理股。
8. 提供工程中标通知书至招标办。
9. 提交建设工程施工合同（副本）至建设单位。
10. 提供中标企业工程投标报价文件至建设单位。
11. 提供施工企业资质证复印件至施工单位。
12. 提供施工企业安全生产许可证复印件至施工单位。
13. 提交建设工程合同价备案书至招标办。
14. 提交建设工程廉政合同至监察局。
15. 提供监理合同或业主管理机构至建设单位。
16. 提供施工人员意外伤害保险发票至保险公司。
17. 提供质量监督书及安全报监凭证至质监站。
18. 提供雷电防护装置设计征求意见书至气象局。
19. 提交预存农民工工资保证金通知书至劳动和社会保障局（相当于建设工程合同价的3%）。
20. 提交预存农民工工资准备金通知书至
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