请教 如何贷款买二套房更划算

Question

本人已婚，现在徐州新城区有住房一套，房证上是老婆和我两个人的名字，当时是用老婆的公积金贷款买的。现在想在新城区再购买一套住房，由于有限购政策，所以打算买套144以上的。一次性付清是不可能的，所以还打算贷款。当时售楼房给出的建议是，首付30%，其余走商贷，30年，月供4500左右。想问问这是最佳方案吗？由于夫妻都是文科出身，算账实在不在行，请行家们指点迷津。万分感谢！

Answer 1

买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。追问

非常感谢您所提供的方。但我们还有装修贷款没还完，这是不是属于抵押消费贷了呀，这样的话还能再贷吗？

追答

装修就属于抵押消费贷了。