(1/2)08年4万亿的投放为什么会推动房价？还有既然4万亿都给了国企那为什么还会引起银行的信贷增加？还...

Question

(1/2)08年4万亿的投放为什么会推动房价？还有既然4万亿都给了国企那为什么还会引起银行的信贷增加？还有为什么4万亿会流入房市？

Answer 1

这是多方面因素造成的：
1）瞬间大量资金进入市场，势必推高通货膨胀，众多民众为了资产保值增值就要选取投资目标。但是投资渠道不畅，利率不是市场化，股市在金融危机的背景下更没人敢碰，因此导致资金大量流入房地产业。从另外一方面讲，瞬间这么多钱进入市，水泥，钢铁等等行业产能大量增加，也就导致了房地产业成为吸收大量流动性的主力。
2）4万亿贷给了地方政府和国企，那么这些花出去的钱最终去哪了呢？答案这些钱最终大部分都会又存到银行去（我记得宏观经济还是微观经济讲过这个问题，如果说增加4万亿的流动性，那么由于钱会反复存到银行，最终会导致银行贷出去的款大概在36万-40万亿左右），银行有钱了就会鼓励贷款给中小企业和私人，当时尤其是南方温州等地，银行求着给人贷款，很多人甚至从银行贷款来2000万，再去抵押，再带出来4000万，或者不停延展贷款。但这一切的基础都建立在经济向上，流动性充足的情况。

如果有问题可以追问，我们在探讨探讨

Answer 2

如果房价挺不住，不是银行信贷收紧，而是房价本身。这是一个市场调控的过程，房价快速上涨，超过了人们的心理预期和承受能力，人们就会持币观望，炒房的也会抛出现房离场，供大于求，房价就会下跌，跌到一定价位大家都认可的价格，就会有人进场抄底，房价又开始上升，又一个轮回开始·····信贷收紧影响有限，好多投资人不差钱，中国人口众多的刚性需求决定了这一点，尤其是一，二线城市，国家正在加快城市化进程。