房地产企业拿到地时主要影响因素是什么

Question

如题所述

Answer 1

通常在拿地前，会做一个市场调查报告和一个可行性分析研究报告 。
市调报告是从市场的角度判断这个项目做什么产品合适，能不能卖，卖给谁，卖什么价格，预计什么时间卖完等。
可研报告要比市调报告更深入一些，有的公司只做到市调报告阶段。可研主要依据数据，判断投资收益情况，结合公司自身的发展规划和资金情况，进行是否可以拿地，在什么价位上拿地的判断。
您问的问题，不是拿到地时，应该是拿地时。
影响或需要重点关注的主要因素包括：
当地楼市情况。在建量、存量、去化情况、价格、产品情况
当地区域的政治、经济、人口情况。有没有涉及项目的相关特殊政策，经济处于什么发展阶段，支柱产业是什么，人口基数，人口是否是正增长等
地块的规划指标。这个很重要，决定了将来做什么产品，容积率、限高、绿化率、商业占比等等
地块现状。一级开发是否完成，是否有遗留问题，市政配套情况，地块具体情况，地块四至特点等等。

开发商的资金情况。这个也是需要考虑的，合理设置竞拍上限。
其它还有很多需要关注的，不一一列举，希望对您有所帮助。