1.万国公园:建设始于1995年,投资方计划投资1亿多,在东湖边复制一个类似深圳“世界之窗”的主题公园。当时国内建设主题公园的热潮方兴未艾,但由于承建公司资金链断裂,在勉强坚持4年,修建了部分建筑后就宣告停工。虽然目前还处于“烂尾”状态,但“万国公园”仍然吸引了众多的游人,有向网红发展的趋势。
2.金马大厦:位于_口区武胜路,最初由武汉明鸿房地产开发有限公司开发。明鸿房地产办妥所有手续后将该项目转让给金马房地产开发(湖北)有限公司,金马公司于1993年动工建设,1998年9月建至29层(另地下室2层)框架封顶后停工。期间金马公司原董事长文明遭遇车祸去世,文明的大儿子文艺、文明弟弟文佑树先后接任法定代表人,不久,两人被追究刑事责任。各地债权人找上门,于是金马大厦先后被8家法院多次重复查封,引起相关诉讼高达30余起。
一时间关于金石大厦,众说纷纭,不一而足。大体方向却出奇的一致——这个地方有些邪乎。
2019年,借着军运会的东风,金马大厦贴了玻璃幕墙,外观形象提升不少,但是大家最关心的这栋大楼的归宿问题还是悬而未决。
涅_重生的烂尾楼
烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,如何复活烂尾楼也成为亟待解决的问题。
值得欣慰的是武汉这几年有不少烂尾楼“重获新生”,譬如东西湖的庭瑞新汉口,其前身是汉口印象和国际丽都这两大烂尾楼,庭瑞接手之后,前期业主终于顺利收房,而且还取得了不俗的销售业绩,目前项目住宅均已交房。
同样位于东西湖的武汉碧云天项目,其前身是烂尾楼“府上”,花样年接手后,将原一期的别墅、会所拆除进行改造,包含10栋高层,其中2栋为原有已建成的府上高层,目前还有新房产品在售。
还有位于江夏五里界的路劲时代城,为路劲地产接手的大都地产伊托邦麓山郡(渔人码头)项目。项目销售两期,共400多套房源之后,大都地产出现资金链问题,涉嫌无证卖房,房屋被抵押,最终被查封,导致项目烂尾,400多户业主利益严重受损。直至路劲集团接手,才逐步解决伊托邦麓山郡的烂尾问题,形式与庭瑞接手汉口印象和国际丽都烂尾楼类似。目前三期住宅待售。
此外,还有阳光城接手中国中华城(改名阳光城央座),朗诗合作开发誉天幸福海(改名朗诗西海岸)等等。
武汉南湖缤购城2014年底开工建设,规划建成南湖首个家庭情景式购物公园。然而在2019年4月,因武汉缤购城置业有限公司不能清偿到期债务,被法院裁定对其破产清算,同年12月25日,缤购城公司按照第一次债权人会议要求,转入资产重整程序,2020年1月3日武汉缤购城置业有限公司发布投资人招募公告 ,2020年11月9日,第二次债权人会议表决通过《共益债投资方案》和《复工续建方案》。直至复工之日,等待资产重组的缤购城已烂尾了3年多,成为武汉洪山区南湖最大的烂尾楼。
根据2020年12月22日发布的复工管理代理公司招募公告,复工范围包括购物城整体项目,包括住宅、步行街裙楼、地下室、集中商业等,工程期限预计12个月。
缤购城占据南湖核心地段,距离地铁7号线建安街站300多米,周边小区多,高校多,区域内消费需求强劲,市场消费潜力巨大。它的复工对于缺乏较大规模商业中心的南湖来讲是一桩大好消息。
正在解决中的烂尾楼
烂尾楼得以复活也算是苦尽甘来,但是仍有一些烂尾楼的问题没有得到最终的解决,令购房者十分焦虑。好在有关部门也在协调督促,后续也会逐步得以解决。
天宇万象国际二期位于武汉市_口古田,由武汉市时代天宇置业有限公司建成,总建筑面积60969,总占地面积13214,共计房屋208户。由于开发商深陷纠纷,不幸烂尾。
按照武汉城市留言板最新官方回复,_口区工作专班正按照协调会精神,积极协调国创资本、武汉建工就化解工作进行认真磋商,寻求化解途径和办法,力争在最短时间内完成分阶段解除查封工作,以利购房群体能够顺利办理网签备案。
位于江岸区解放大道与后湖大道交汇处的汉口派因为更换了项目施工方,停工达20个月,后在多方协调与督促下,项目投资方远洋集团做出书面承诺在四十天内复工。
阳逻半岛华庭项目由湖北禾正行投资有限公司开发建设,由于该开发企业资金链断裂,项目未售房屋被法院全部查封,导致延期交房,也无法办证。由于延期交房属于双方合同约定违约,区住房和城乡建设局对该企业下达了《整改通知书》,并给予信用信息扣分处理,暂停了该项目商品房网上签约及备案工作。同时,区住房和城乡建设局责成企业迅速寻找合作伙伴、筹措资金、早日完善小区配套设施,办理竣工验收,达到交房条件,妥善处理相关问题。
如何避免买到烂尾楼?
说了这么多,即便烂尾楼的问题最终得以解决,但是对于买到的业主而言也依然是会造成不小的麻烦与损失。所以,在买房的时候我们就要擦亮自己的眼睛,尽可能的避免买到有烂尾隐患的项目。如何避免买到烂尾楼呢?
第一,尽量买现房。
买现房是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。
第二,仔细查看五证二书。
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示,方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。“二书”具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,也会在售楼处进行公示。购买“五证二书”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更顺利。
第三,考察开发商实力和信誉。
购房者在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好的物管服务,居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
第四,不轻信楼盘广告宣传。
很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传,各种溢美之词满天飞。购房者对这部分信息要理性看待,要实际了解项目而不是轻信广告宣传。很多规划信息,要落实到购房合同里才受法律保护。