首套房和二套房的区别二套房比一套房多了什么费用

Question

如题所述

Answer 1

对于经济条件允许的家庭来说，除了用来居住的一套房，购买二套房投资也是不错的做法，不过这买一套房和二套房可是有很大差异的。不少朋友在购买二套房前，对二套房可能不太了解。下面就和我们来了解一下，首套房和二套房的区别，二套房比一套房多了什么费用相关内容吧!
首套房和二套房的区别
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房比一套房多了什么费用
1、首先是利息，首套房最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折;而二套房首付必须是50%，且利率在央行基准利率上还要上调10%;
2、首套房90平以下1%契税，90—144平2%契税，大于144平是4%的契税;二套房无论多大面积，契税都是4%。
附加：二套房是怎么认定的?
如果购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
首套房和二套房的区别，二套房比一套房多了什么费用全部内容，就带您了解到这里了。