2021年老旧小区加装电梯新政策

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如题所述

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住宅加装电梯，确实是一项惠及百姓、广受欢迎的“民生工程”，特别是老旧小区近几年的改造问题，也是热门话题，国家对既有住宅加装电梯总的方针和宗旨是“服务老龄社会，鼓励加装电梯”，那么2021年老旧小区加装电梯新政策有哪些？老旧小区加装电梯价格表，下面就来详细了解一下吧。
2021年老旧小区加装电梯新政策
2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。
同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。
通过对《民法典》第278条和《物权法》第76条的比较，在前述12户专有部分建筑物总面积1200平米的事例中，我们不难看出，《民法典》生效实施后，参与表决的专有部分建筑物面积和参与表决的业主与依照《物权法》第76条规定要求的800平米和8户业主（“双2/3”）比较降低到了600平米和6户业主（双“1/2”）。
各级政府、有关组织和人民法院都要按照《民法典》“总则编”和“物权编”有关规定积极作为，不能任由少数居民“任性”而阻碍加装电梯这一民心工程的顺利推进，更不能因为少数住户“不同意”就让人民群众“上上下下”的幸福梦成为空想。
对不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作，实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。对加装电梯反对并设阻的业主，可由同意加装电梯的多数意愿住户诉请人民法院判决支持加装电梯，排除妨碍，并按照楼层比例分担费用。对不自动履行判决的，可申请人民法院强制执行。
一些地方对既有住宅加装电梯实行“一票否决制”，居民意见不一成为既有住宅加装电梯的最大障碍。尤其是一楼住户以担心电梯有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、房价贬值等不同理由，对加装电梯持消极态度，有的甚至强烈反对或设阻，致使一些既有多层楼房无法加装电梯。
老旧小区加装电梯价格表
以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。
一次性安装费用：(合共约65万元)
设计费用：约1万元~1.5万元;电梯设备费用：约14万元/台(国产品牌);土建工程费用：约46万元;其他费用：约4万元
日常运维费用：
电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年
(若出现更换主要零件等情况，更换费用另计)
一个6层小型电梯要花多少钱主要看要装什么牌子的电梯，品质较好的有二十多万，一般的十几万，较差点就十万内也可以搞定，不过电梯的质量就不好说了。我们建议各位业主在能保障产品质量的情况下，不妨选国产的一线品牌大厂产的梯子。但是不知道你是否有预留井道。如果国产梯6层站梯子价格大概在15万的样子，如果选择进口蒂森克虏伯的话应该要去到30万的样子。
假设你是六层楼那么你要想清楚电梯想要多少公斤的，要清楚载重量不同价格就不同了。6层电梯虽然你是家庭用，但由于提升高度太高了，20M左右的提升高度了，如果仍然用小功率的主机和变频器，速度太慢，所以还是按照普通小机房客体标准吧。
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