房子几年可以过户免税

Question

如题所述

Answer 1

房子满5年可以过户免税，具体情况如下：
1、2年以上普通住宅免征增值税，满五唯一免征个人所得税；
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税，个人购买二手房满两年免营业税的方法：
（1）以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认；
（2）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间；
（3）根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间；
（4）购房者在选好房子之后，需要和售房者进行沟通吗，当价格达到双方都满意的情况后，便可以签订购房合同，并由公证机关实行公证；
（5）买卖房双方需要将准备好的材料和证明，前往房管局办理过户登记，需要提交买房子的价格，然后在相关人员审核期间，到窗口缴纳税费，拿到纳税凭证之后，在提交至办理过户的窗口。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
第三十一条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第三十三条
纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。

Answer 2

房子过户免税政策如下：
1. 房屋过户税费免除部分税费，依据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据过户税费具体流程即可办理，如下：
a. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
b. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
c. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
d. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳个人所得税。
e. 一次购房契税免除。
f. 印花税5元。
g. 交易手续费每平方3元。
h. 交易印花税5元。
i. 登记费50元。
j. 看房费容积不超过5人的，按照每天每次20元计算。
k. 营业税5.5%，个税1%或2%，印记3元，契税1.5%，不区分普通或非普通。
l. 个人所得税；一般来说是1%，房产证大于5年且是唯一住房的免征个人所得税。
m. 增值税：增税税附加税费包括城市维护建设税、教育费附加费和地方教育附加费，税率分别为7%、3%和2%。
n. 城市维护建设税，城区税率为7%，郊区、县城、镇税率为5%，农村为1%。
o. 教育费附加费，税率3%，计费基础是增值税+营业税+消费税之和。
p. 地方教育附加费，税率2%，计费基础是增值税+营业税+消费税之和。
2. 过户费用包含工本费、过户费、印花税、附加税等，其中商住楼和商业房的过户费用是最高的。
希望以上信息对您有帮助。