宁波白鹤新村拆迁补偿

Question

如题所述

Answer 1

住宅评估价为2.875万/平，回迁房评估价为3.086万/平。
农村房屋拆迁，补偿有：
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，拆迁补偿标准也不一样。
第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。
第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。
第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。
第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。
白鹤未来社区试点创建项目征收体量多达5045户，总建筑面积约38.4万平方米，是宁波城区至今涉及户数最多、征迁体量最大的单体城市有机更新项目。征收范围东至甬港南路，南至兴宁路，西至前塘河，北至新河路、江东水厂（不含）。
根据征收补偿方案征求意见稿，白鹤被征收住宅预评估比准价为28750元/平方米，“原拆原建”的回迁房预评估比准价为30860元/平方米，套型为70～140平方米不等。
按照征求意见稿，被征收住宅选择货币补偿的，可获房屋评估价值25%的货币补偿补助。另有一次性补偿搬迁费，按房屋建筑面积300元/平方米的标准计发，不足1万元的按1万元补偿；临时安置费补助，按房屋建筑面积30元/平方米/月计发6个月，每月不足1650元的按1650元补助。
若被征收住宅选择产权调换的，可安置面积按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算，根据换算结果再增加一定面积后，向最接近回迁房建筑面积的套型上靠。
据了解，补偿协议生效的前提条件是，在签约期限内签约比例达到80%，否则协议不生效、征收决定效力终止。
法律依据：
《土地管理法》
第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。