"成交价是由市场决定的，最后的成交价格是高还是低都是一个愿打一个愿挨，没有什么合理或者不合理。
因为你要像银行贷款，银行借钱给你就需要考虑到日后你还钱的的风险，所以必须要对你的房子进行一个评估，因为市场会随时变化，所以银行会从多个方面对你房子的价值进行评估。"#"其实是两者之间是没有什么关系的
价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。"#"众所周知，银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在本来的借贷成本上，未来市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费，律师费以及一切手续费等都会成为银行的“借贷风险”。那银行怎样才能使“借贷风险”最小化呢？那就是估价。说白点就是，房子估低点，就算最坏情况发生，银行也可以再通过较高的市场价来转卖物业以承担全部的成本。
但是成交价是买卖双方协商的，所以两者肯定不一样啦！"#"市场价，是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说，就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。
估价，只是对于某一个物业的市场价的评估或预测。
凡是预测，就肯定不会绝对准确。就算估价师再专业，也不能完全准确判断出物业即将出售的市场价。所以市场价和估价在概念上是不能混为一谈的。一个是客观存在的，另一个只是主观预测。
两者不会相差太多，也没有什么直接的关系，但是现在南京二手房交易中评估价会参考网签价格。"
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