电瓶车在小区被偷，物业有责任赔吗

Question

如题所述

Answer 1

电动车在小区内丢失，一般不是物业赔偿，可以报案，由公安按刑事案件处理。业主缴纳一定的物业费，由物业管理公司进行管理，提升自身居住的小区环境、居住安全系数，但是丢失财物的情况仍然不可避免地出现。若是没有对此有相应的约定，那么物业在安全防范方面只是定位在“协助”作用，并没有独立地承担安全防范工作的职能。
法律分析
小区物业公司是否承担小区内汽车被损、被盗的损害赔偿责任，首先车主要证明车辆是在小区内被划或被盗，其次确定和小区物业公司有无合同的约定，确定合同中约定收取的费用是停车费还是保管费。如果是保管费，物业公司应该负赔偿责任，若是停车费则不用负赔偿责任。如果没有合同约定或约定不明确，而物业公司又没有明确所收取费用的性质只是场地租赁费、不负责保管责任的，应当承担保管责任。另外，如果业主只是随意将车停在小区道路上或者别处，在这种情况下，物业公司一般不承担赔偿责任，只能由侵权人承担相应的法律责任。但如果是小区物业公司在管理方面存在重大过错，小区物业公司要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。首先，需要看与物业签订的物业管理合同是否有条款对车辆的保管进行约定。如果约定了物业有对车辆进行保管的义务并向其交纳了车辆管理费，那么物业公司就应当依照合同的约定承担相应的责任。物业只负责消防、清洁、秩序维护等职责。物业没有收取业主的物业费及车辆看管费，让业主将车辆停在地下停车场内，也是为了维护小区的正常生活秩序。
法律依据
《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

Answer 2

1、中国目前的物业法没有明确规定物业对小区内物品丢失进行赔偿，有明确协议的和确实因物业在合同中承诺实现却没有实现的安保措施导致物品被盗的（需报警并保留证据）除外。
2、与看车人之间有无纸质协议、有无物品证明车辆确实停放在车棚里（小区里有这么好的意识好像没见过）。
3、找警察。（一般是白搭）
只有第一条你能找到的话还能起作用，其他。。。。。。
物业费你不交物业方是可以通过法院找你麻烦的，你又威胁不到它有什么用？