梁与墙体之间有横向的裂缝长有3到4米，剪力墙与填充墙接处有竖向的裂缝4到5米。请问这个维修责任该是开发

Question

入住3年的新房，发现梁与墙体之间有横向的裂缝长有3到4米，剪力墙与填充墙接处有竖向的裂缝4到5米。请问这个维修责任该是开发商吧？在交房子时原处就有修补痕迹。这次雅安地震，成都有强震感，原来本就有的地方又重裂了。另，开发商同意他出人工，我出材料进行修复。但有人说这是主体，该由开发商全责
开发商这个维修责任有没有时限？

Answer 1

如果有确切的证明，是因为地震造成的，那跟开发商责任不大。如果没有的话，你可以找房屋质量鉴定检测部门，查验一下是否是主体开裂，如果是的话开发商要负责任，让他修，按照《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。

Answer 2

如果是混凝土剪力墙和填充墙之间的结合缝开裂，一般微小的裂纹是没有问题的，是正常的建筑瑕疵。这是目前建筑工艺所限造成的。追问

谢谢您。我正和物管交流，这房子交付前曾遇汶川2008.5.12大地震，2009年11月交付时就有裂纹
建筑商修补过，这次可能是雅安地震影响原处又裂了。我想以原处存有瑕疵修补工艺不规范（他们当时只用腻子补了缝），争取让建筑商担全责，重新修补可以么？因为这裂缝太长了，有八九米吧。整个填充墙从横梁到剪力墙部分像一个门字形裂缝，周围的墙面象大蚯蚓样凸起，太难看了。

追答

如地震前未施工的填充墙，之后的裂缝不受地震影响。填充墙一旦砌筑完成，之后的结合缝开裂就无法根除了（只能在砌筑过程中采取更多的预防措施减轻开裂程度），只能从表面进行填补，但是随着楼体的正常摆动和热胀冷缩这个裂缝会不断发生，发展到一定地步就相对稳定了。一般立缝不应超过1毫米，平缝不应超过3毫米。如果超过该范围属砌筑工艺控制不当，但是也没有办法了（不影响建筑强度），只能通过外表面填补、贴布来“隐藏”裂缝。一般可通过装修时粘贴有一定弹性的壁纸如无纺布、pvc壁纸来实现隐藏裂缝效果。