做房东的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

1

核实房客身份，互留信息‍

相信我不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。‍

2

合同内容‍

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款；写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。‍
3

预防合同提前终止‍

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4

各项费用的缴纳‍

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。‍

5

押金的相关问题‍

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。

6

装饰装修处理约定‍

现在很多小年轻们入住房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那一天，如何处理对租赁房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。
7

回访房客，友好相处‍

要经常与房客保持联系，可以打电话询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

Answer 2

其实有很多房东都觉得房子租出去以后，就可以在家躺着等着租金的到来，房子后面发生什么事都似乎与自己无关而有这种想法那就错了，房子租出去后作为屋主还是要关系很多事，比方说如何做菜可以放心地把房子租给别人住利益维护等等问题，今天小编就在这给各位分享一下关于租房的那些要留心的事项！

　　房东出租房需要注意事项：

　　一、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

　　二、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时写明室内物品清单并且写明如果损坏该如何赔偿损失。写明交付房租的方式是季度付或是半年付然后加上如果过期还没交款的赔偿。

　　三、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，要多通过电话联系或者定期走访，间隔时间到出租屋内看看以了解房屋的居住情况。

　　四、出租押金可以多要一些押金。签署合同时都是建议留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月那么押金就留1000。如果房子是新装修的、新家电也可以适当的多留一些押金。

　　五、房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证和护照以及驾驶证等相关证件的核查，同时要注意访问租房者的姓名工作以及居住人数用途等情况并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下是否真有其人，或到派出所查验一下避免案犯入住。

　　六、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　七、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据避免各项欠费。

　　八、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

　　以上就是作为房东应该要注意的一些问题，在最后还要了解的一点是房屋的长租赁期限是不能超过20年，否则超过的那些部分是无效。

Answer 3

房屋出租人的义务

1.出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;

2.给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

3.在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;

4.出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。

5.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;

6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。

7.房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;

8.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;

9.出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

10.出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。

11.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Answer 4

1房东在出租房屋时应对租房人的身份证等证件加以核实，问清租房者的姓名、工作、几人居住、用途等情况，必要的话到公安机关查询租房者信息。
2尽量不要网上招租、进行交易，也不要在家门、窗户上贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司进行交易，并签订正规的租赁房屋合同。
3一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，要特别当心。尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4有人来看房时，女房主一定要有男性家人陪伴。
5房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，隔一段时间回去看看房屋。
6房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系，反映相关动向，可请社区民警入户调查。
7一旦发现所出租房屋有什么异常现象，直接报警。
房客需要注意:
第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。
第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
第四，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
第五，任何口头协议都尽量落实在正式合同中。
第六，如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。
第七，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
第八，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

Answer 5