提前还房贷的注意事项这些你不得不了解

Question

如题所述

Answer 1

在贷款购房之后，购房者常常会为了尽早结束“房奴”的生活而选择提前还贷。多数银行目前都支持客户提前还款，但是关于提前还款的具体事项，你了解多少呢？今天，我们一起来了解一下提前还房贷需要注意的几个要点。
1. 提前还款的条件
客户若想提前还房贷，通常需要在还款满半年以上，有些银行甚至要求至少还款一年以上。申请提前还款时，客户需要在15个工作日之前以书面或电话形式向银行提出申请。银行在接到申请后需要时间进行审批，整个流程大约需要一个月的时间。不同银行对于提前还款的具体要求可能有所不同，例如有的银行规定还款金额必须是1万元的整数倍，有的则可能收取一定的违约金。
2. 提前还款所需文件
一旦客户决定提前还款，通常需要向银行提交书面或电话申请，并携带个人身份证件和借款合同到银行办理相关审批手续。如果客户选择一次性结清全部尾款，银行会计算出剩余的贷款额度，客户 then 需要存入足够的资金来完成提前还款。对于转按揭业务的客户和业主，可能需要通过专业的担保机构进行公证，以避免出现业主提前还款后不履行合同或客户用首付帮助业主还清尾款后业主反悔的情况。
3. 提前还款的保险和抵押
客户在结清全部贷款后，应向保险公司申请退还提前期内的保险费。同时，由于在贷款时银行会办理抵押登记，客户在结清贷款后需要记得去相关部门解抵押，以确保房产完全属于自己的财产。
4. 并非所有人都适合提前还款
对于那些已经享受了7折利率优惠的客户，由于目前的贷款利率较低，这部分客户的资金使用成本已经很低，因此不建议他们提前还款。对于采用等额本息还款方式且已还款超过5年的客户，由于早期还款中大部分是利息，超过5年后提前还款将更多本金，可以考虑将资金投入其他可能收益超过银行贷款利率的投资渠道。
5. 提前还款后的保险退还
在客户提前还款后，贷款机构会归还原由其保管的个人住房贷款房屋保险单正本。由于提前还款导致保险合同提前终止，客户可以携带保险单正本和提前还款证明到保险公司办理保险费的退还手续。
6. 最初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还款满一年后提出，且还款金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中通常规定客户不应有逾期还款的情况，若有，则需先还清欠款再申请提前还款。