廊坊放开限购限售，环京房价还能涨吗？
日前，河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中有一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》引人关注。在该文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
我认为，廊坊放开限购限售，并不会引发环京房价暴涨。
据媒体报道，日前，河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中有一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》引人关注。在该文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
我和身边的小伙伴们看到这则新闻后，为廊坊市放开限购限售、刺激房市的决定点赞，而且此次廊坊市政府出台的六条支持房地产良性发展措施的力度也非常大，主要包含以下内容：
一是针对商业性个人住房贷款，合理确定并推进落实最低首付比例。贷款购买首套普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策，下限按现行规定执行。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，用于购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房，但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，用于购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。
二是对引进的高端人才，出台购房优惠政策。规定在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度；对在本地租房的，可给予租金补贴。
小伙伴们知道，前些年，不仅北京房价上涨惊人，就连周边的城市也都闻风而动，使环京房价直线上涨。由于廊坊与北京很近，廊坊市周边县房价一直与北京房地产市场有着直接关联，尤其是燕郊地区与北京房价波动关联更为紧密。近年来，随着国家密集出台楼市调整政策，廊坊周边房价下探明显，成交量也非常低迷。随着本次廊坊市出台《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，将对楼市产生刺激效应，受此影响，更多人在关心环京房价能够暴涨。我认为，廊坊放开限购限售，并不会引发环京房价暴涨。
一是目前人们购房非常理性。近年来，随着多轮房地产限购政策调控，环京地区房产的的投资需求已经基本平衡，等待、观望是共性问题，因此，短期内环京房价已没有暴涨空间。
二是近几年来，随着北京住房供应量增加，稀释了环京购房需求。在稀释环京购房需求同时，由于疫情管控政策要求，有关部门加强对北京以外地区人员流动管控，使环京间通勤受到影响，也导致环京购房需求呈逐渐下降趋势。
我认为，廊坊放开限购限售，标志着松绑楼市政策将产生一定示范效应，意味着有刚性购房需求的家庭，将有机会享受购房及享受相关购房优惠金融优惠政策支持，但从长期来看，廊坊放开限购限售，并不会引发环京房价暴涨。