宅地基转让流程是什么？
1、提前准备需要材料：备案申请报告、申请者的身份证件、房屋产权证书、宅基地使用权证明或全民所有建设用地使用权证实、证实房屋产权产生转移材料、别的必需材料；
2、乡村宅基证变更申请书人备好有关的申请变更材料以后，向村委会明确提出出让申请办理；
3、乡村宅基证变更申请书人往管辖区国土所递交申请备案材料，材料齐备后，国土所出示《受理回执单》，盖上国土规划部门公章，交给申请者签名；
4、等候国土资源厅门审批；
5、进行宅基证使用权转让，下达新的证。
安置房买卖合同要注明哪些问题？
1、查询产权每一个人的身份证证件：房屋产权证里的产权每个人是一位或是几个一共有，假如是几个一共有，则共有人是不是所有允许，售卖房地产时，房子的产权一共有人一定要所有允许。
2、在签订房地产买卖合同时，也要全部在场。如果有突发情况不可以在场，需出示通过公证的授权委托书及委托代理人身份证证件，由授权委托人替其盖章。
3、买房者会对将要买卖交易房产进行相应的掌握。这主要包含房屋出售所提供的房屋产权证是否属实、房地产面积多大、该房产功能是什么、是办公室或是定居或是其他。房地产是不是被司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以别的方式限定房地产产权利。
买卖拆迁安置房有哪些风险
1、价钱风险：一旦出现拆迁房的买卖，大多数都是在签署了拆迁安置协议但房屋还没交货的情形下出让买卖的。因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。
2、现行政策风险：根据国家的相关规定与政策：因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商住楼或配购的过程当中廉价商住楼。该类房子产权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以挂牌交易。
3、人为要素：有一些拆迁房也许还存有房屋共有人，而共有人都是房产交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁安置房买卖合同书在签订时由来就确定了，所有权也明白，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的，能给拆迁安置房买卖产生风险。