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房地产法的概念是什么?房地产调整对象主要包括哪些关系?
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推荐答案 2013-06-22
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。
我们可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项: (1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权,房屋的所有权和使用权,都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划,对耕地的特殊保护,土地开发利用,土地用途管制,建设用地审批,集体土地的征用,国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押,等等,有些属于市场行为,有些属于政府行为,有些属于市场行为与政府行为的结合。 (3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发,又包括交易。(4)城市房产管理关系。城市的整体规划,对公有房屋和私有房屋的管理监督,这些都属于政府行为。 (5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间,就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治,发生一系列社会经济关系,也可归属于广义的房地产法调整之列。
.房地产法的体系
一、 房地产法可以表现为一部系统的法律,即房地产法典;也可由众多的房地产法律规范组成为一个整体。中国目前采用后一种立法模式。二、广义的房地产法基本内容包括:第一、关于房地产权属的规定;第二关于房地产开发利用的规定;第三关于房地产交易的规定;第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定;第五关于社会化、专业化的物业管理的规定;三、我国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成:1、综合的法;如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定;2、专门的法;如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。3、相关的法。如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。其中最基本的有两部法:1998年修改过的《土地管理法》和1994年的《城市房地产管理法》。
房地产法律关系的概念
房地产关系经过法律的调整,即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象,而房地产法律关系是法律调整的结果
.房地产法律关系的构成要素
1)主体,即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者,又是义务的承担者,主要有以下几类:国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
(2)客体,即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来,客体分为土地和房屋,它们属于不动产。还包括行为。
(3)内容,即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务,它是房地产法律关系的最基本的要素,也可说是主体双方关系的落脚点。
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第1个回答 2013-06-22
为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,
保障房
地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定了房地产管理法。
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的
土地使用权
,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理应当遵守本法。
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房地产
法律
的调整对象
中,
房地产交易关系主要包括
( )。
答:
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、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:①房
地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
谁清楚
房地产法的
作用
是什么?
答:
广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称
。
它包括宪法、民法、经济法
中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通法的规定以及房地产行政法规、部门规章等。狭义的房地产法是指国家立法机关即全国人民代表大会制定的对城市房地产关系作统一调...
房地产
管理
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规定
包括什么?
答:
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房地产关系
含义
答:
一、
概念
房地产法律关系,是指房地产法律规范在
调整房地产
经济关系的过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职权职责关系。考试大&只有那些为房地产法律规范确认和
调整的房地产关系
才
是房地产
法律关系。二、房地产法律关系的构成 房地产法律
关系包括
三个要素:主体、客体和内容。三者对房地产法律关系的构成...
房地产法的
基本原则
有哪些?
答:
二、
房地产法的
构成要素? 1、主体,即参加房地产法律
关系
的当事人。它既是权利的享受者,又是义务的承担者,
主要有
以下几类:国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 2、客体,即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的
对象
。一般说来,客体分为土地和房屋,...
房地产
法律
关系
的内容
是什么?
答:
房地产法律
关系
的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务,它
是房地产
法律关系的最基本的要素,也可说是主体双方关系的落脚点。 所谓权利,是指房地产法律关系主体在一定的条件下,按照白己的意志,为某种行为或实现某种利益的资格。所谓义务,是指房地产法律关系主体在一定的条件下,承担的某种...
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历史沿革
答:
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房地产法调整的
对象和范围不断扩大。
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