拆迁补偿时工业用地和居民用地差很多少？大家帮我分析下像我这种情况应该怎么办才好？

Question

我们是在农村，因为城乡一体化的原因我们这是要将农村规划成楼房 我有个小工厂 是做钢结构的 生产车间就是在我们村里 听人说拆迁时住宅用地和工业用地的补偿是不同的 工业用地要补的多 但我厂子的房产证当时办的是住宅用地 因为当时想盖房子住 后来因为某些原因就将工厂搬进来了 所以就盖了钢结构彩钢瓦的车间 其实真正拆迁的时候工业用地和住宅用地差的那些补偿我也不想去麻烦了 关键是听人说彩钢瓦的钢结构房的补偿要比砖和灰建的房子补偿差很多 比方说砖和灰的每平方补偿3000元吧 彩钢瓦的只能补偿到150块每平方 因为我们这老百姓一听说要拆迁了 家家户户都在家自己用彩钢瓦搭棚子 这样就能多补点钱 所以现在开发商就把彩钢瓦的和砖和灰的房子分开量分开算钱了 大家说说改工业住宅麻烦么？工业住宅补偿比居民住宅多多少？听说还有误工费等等的补偿是么？谁能详细的帮忙解答下并给出下注意？

Answer 1

1、“工业用地”和“工业用房”是两个不同范畴，分别由“土地法”和“建筑法”来调整。你觉得“工业用地和住宅用地差的那些补偿我也不想去麻烦了”，我们就不说了；2、搬迁法中规定“工业用房”、“商业用房”与“住宅用房”的补偿标准是不同的，前者高于后者；具体补偿标准中多多少，要根据当地“搬迁实施细则”内容而定，你可以上网查询到的；3、办理“房屋用途变更”需要到房产管理局提出申请，并经过他们的现场调查、勘测后办理，是有费用发生的；4、搬迁时应有“土地置换”或补偿、房屋补偿、误工补偿（停产至开工期间）、搬迁费用补偿、员工安置补偿等内容。5、不同房屋结构、装饰装修、电器设备使用等有不同的补偿标准的，“比方说砖和灰的每平方补偿3000元吧 彩钢瓦的只能补偿到150块每平方”是否写错了？建议：你去房产局具体咨询“房屋用途变更”费用和“房屋结构”补偿标准，你大致就可以衡量出变更后与变更前的补偿费，然后与变更费用多少相比较，合算与否你就清楚啦。