农业银行可以通过
提前还款的方式偿还部分的房贷,但是需要进行贷款行审批,借款人需要在贷款一年以后提前一个月向贷款经办银行提出书面申请,银行审批通过后才可以办理。不过提前还房贷需要缴纳一定的
违约金。
如果借款人的贷款年限不足一年,农业银行会按照本金乘以
月利率的方式收取违约金,月利率的计算方式比较简单,用贷款利率除以12个月减去还款的月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。购房贷款的时间按照正常的情况下,肯定是时间越长越好。如果借款人的
房贷利率偏高,建议还是要提前还清房贷,如果借款人的房贷利率并不高,那么尽量不要提前还清房贷。
房贷利率目前市场上的贷款利率主要分为三种,
商贷利率,公积金利率和抵押
基准利率。央行发布的最新基准利率,短期贷款六个月利率为5.6%,六个月至一年利率为6%,一至三年的利率为6.15,三至五年的利率为6.4%,而五年以上利率为6.55%。
商业贷款利率,公积金利率和抵押基准利率在此基础上都有一定的调整。公积金房贷利率公积金房贷利率五年以下为2.75%,五年以上的为3.25%,这种情况下因为利率比较低,所有借款人尽量延长还款时间。商业贷款利率一年以内4.6%,一到五年5%,五年以上的为5.15%,利率随着时间的推移会有所增加,所以要尽量提前还清房贷。
综上叙述,提前还房贷虽然存在违约金,但是也要根据自己的实际情况来决定是否需要提前还房贷,提前还房贷的时候也需要注意,一定要正常还房贷一年以后才申请提前还房贷。
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