对于深圳来说，深圳一直都是房地产的重点焦点城市，在这样的情况下，深圳市场的发展实际上对于整个当前房地产市场都有着非常重要的标志性意义，那么当前深圳二手房交易的大规模下滑，实际上代表的是深圳的房地产的炒作，开始出现了一个拐点，大量的深圳市场的炒作开始出现了一定的变化，整个深圳的房地产市场的基础正在发生一些大家还没有感觉到的改变。
此外，对于深圳而言，国家已经逐渐明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，深圳一系列新政的出台实际上推动了整个二手房交易，进入了一个相对比较缓慢的阶段，房地产市场由原先的高进高出，高居高达的市场开始变成了一个较为缓慢的中速增长市场。
在这样的情况下，整个深圳的楼市实际上也正在发生较大的变化，原先一些交易非常旺盛的楼盘开始出现一些波动，同时甚至出现一定程度的下降，都是很正常的一个现象。
而从长期的角度来看，未来无论是学区房还是嘲讽，都有可能出现比较大的波动，房地产市场终归要进入一个较为平稳发展的状态之中，深圳当前的变化实际上正在说明这一点，所以可以说未来深圳的房地产市场将不会像之前那么火爆，房地产市场逐渐趋于平稳将会是大概率事件，正如之前万科的掌门人郁亮所说，房地产行业正在进入一个普通行业。
90平方的房源降到1000万出头
根据证券时报的报道，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。
此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。
“刚刚给了定金，业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂，但这几个月的降温让他终于决定出手，“我一直在关注这个片区的价格，由于是优质学区房，价格在去年涨得特别猛，一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万出头。”
对于业主愿意推迟凑齐首付的时间，他也表示没想到，“要放在去年，又是学区房，绝对不可能发生这样的事。”