现在只要是房子都在涨价，除非是危楼或者被禁止售卖的楼盘，不然怎么会涨不起呢？所以肇庆大旺高新区的房价涨不起是一道假命题。
肇庆市大旺高新区
肇庆市大旺高新区设立于1998年，2002年上半年扩园迁址到大旺正式挂牌运作，总面积98平方公里，首期规划建设22.52平方公里，全部为国有土地；
2004年7月被省政府确定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区；2008年8月竞得广东省首批示范性产业转移园；2010年9月成功升级为国家级别高新区。
大旺园区于2001年底经省政府批准设立，面积25平方公里，位于肇庆市大旺综合经济开发区内。肇庆市大旺综合经济开发区总面积98平方公里，现有人口13万多人。前身为广东省大旺华侨农场，广东省大旺农场于1958年成立，建场初期，农场就从广州、汕头招收工人和经组织安排中，安置有从马来西亚、印尼、泰国、越南等国50多名归侨在农场各条战线工作。
房价是市场决定的，政府没办法也不可能规定，政府可以出台措施调节房价，但不能规定，房价是否涨看市场而定。
房价的决定因素：
1、商品房供求，居住需求和投机需求，商品属性和金融属性。商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率。利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：2009、2012、2014-2016年，都跟降息和货币供应增速加快有关。