小区物业的服务内容和职责有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

小区物管服务的主要内容：
　　（1）房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
　　（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；消防系统设备完好无损，可以随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
　　市政公用设施管理包括：小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；共水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅等。

Answer 2

简单点说，小区物业就是小区的大管家，小区围墙以内、业主房门以外的管理，都归物业，包括保洁、安保、绿化、公共设施维护等。随着商品房数量的增多，物业在社区中的作用也越来越重要。
物业公司在社区中也增加了很多服务内容，比如家政保洁、装修服务等，其中重要的是很多物业公司加入了房产租售业务，比如远洋物业、金地物业、仁恒物业等，其在社区内与专业的社区房产服务平台——宅猫找房一起合作，为业主提供房产租售服务，对于业主来说，方便安全，对于新业主来说，0.88%的购房佣金更便宜、省心。本回答被提问者采纳

Answer 3

答：维护校区治安和卫生。