买房五年后办房产证需交增值税吗

Question

买房五年后办房产证需交增值税吗

Answer 1

增值税，顾名思义是房子增值部分缴税，所以新房不用交，二手房才交。二手房标准如下：
1、北上广深“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税

Answer 2

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。