买房提前还款的优缺点

Question

如题所述

Answer 1

1、买房提前还款优点是可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的；另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
2、买房提前还款缺点是不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的；另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。
贷款房提前还贷款流程是什么?
1、还款人查阅购房时签订的贷款合同，查询是否需要缴纳违约金。
2、还款人提前拨打银行客服电话预约办理提前还款业务。
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。
4、还款人带齐相关资料到银行柜台办理提前还款业务。
5、还款人足额缴纳提前还款应还金额(包括可能会产生的违约金)。
6、在房贷全都还清之后，办理解押解保手续即可。
提前还款时要注意什么
1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。
3、对于房贷族来说，哪种调息方式更划算，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

Answer 2

房贷提前还款的好处和坏处如下：
1、房贷提前还款的好处
（1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。
（2）减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。
（3）尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。
办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。
2、房贷提前还款的坏处
（1）需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。
（2）提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。
而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
（3）增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
（4）造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。
（5）未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。
而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。
（6）失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。
如果网贷自身就是是不合规的，那这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：知逸大数据，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料：
买房怎么用住房公积金贷款？
买房要用住房公积金贷款的话，如下操作即可。
1、先与房地产开发商签订好购房协议，并支付首付款。
2、备齐个人身份证、当地户口本或暂住证、公积金卡、经济收入证明（比如银行流水、工资单），以及与房地产开发商签订的购房协议和首付款收据等资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
3、在将申请资料和贷款申请表提交上去后，管理中心就会展开审核，以及评估所购房屋价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。
若审批通过，自会核定贷款金额。
4、收到审批通过通知的及时到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
5、管理中心发放贷款资金。本回答被网友采纳