买房付首付后什么时候签合同

Question

如题所述

Answer 1

一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，可以看签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一般来说买房都要先签订购房合同后才能交首付，这样对购房者来说更安全，一般不建议先交首付再签购房合同。
正常购买新房的流程应该是先签认购书后交定金，七天左右签购房合同后支付首付，接着就可以申请银行贷款、办理贷款合同，一旦交房验收、移交手续完成后银行就会放款。
签订购房合同的注意事项?
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
买房退房的注意事项?
1、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
2、保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
4、办房产证前退房更省事。业主建议是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

Answer 2

在买房付首付后，通常可以在以下时间签订合同：
1. 一般来说，在交完首付后，买卖双方可以随时签订合同。具体签合同的时间可以跟售楼处商议，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处可能有所不同。要特别注意的是，银行贷款批下来、符合条件的贷款下来以后就可以签合同，要开一张购房合同发票。只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
2. 签订合同的时候要审查开发商的证件，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看这些证件的时候一定要看原件。
3. 在签订房屋买卖合同时，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
4. 房屋买卖合同文本一定要规范，可以在房产局网站上找到并打印出来，自己先审视阅读一遍，待签订合同时再仔细阅读并认真填写。
5. 要注意房屋销售的支付方式是否规范。
以上就是关于买房付首付后签合同的一些信息希望对您有所帮助。