意向金指的是不是定金？交定金要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

虽然说交购房定金不是购买房屋必须要经过的一个步骤，但是现在购买新房的话，基本上都是要交购房定金的，当然购房者也是有权利选择拒绝的，在购买房屋的过程中有很多个需要交钱的步骤，每个步骤所交的钱都有不同的称呼，比如说意向金和定金，今天小编就来讲讲，意向金指的是不是定金？交购房定金要注意什么呢？
意向金指的是不是定金？
意向金跟购房定金是两种完全不同的含义，但这两笔费用都是在交首付签购房合同之前缴纳的，所以有很多购房者会混淆，定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而法律上并无意向金一说，这是属于购房者跟卖家的一种自发行为，购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好。
交购房定金需要注意什么？
1、了解定金法则
购房者在交购房定金之前必须要对定金的含义了解清楚，这样才不至于给自己带来亏损，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。并且购房定金交了之后有可能是要不回来的，如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金。
2、合适房屋产权
交购房定金的话是为了保障房产交易的正常进行，针对房产交易的话，购房者就需要了解清楚房屋产权的问题，应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。对于没有产权的房子，小编建议大家最好是不要选择购买，这样没有保障。
3、不要口头约定
交购房定金也是要签订定金协议的，而不能只是购房者跟卖家之间口头约定进行了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。如果交了购房定金之后买卖双方产生了纠纷，如果没有定金协议作为依据的话，就很难处理定金退还的问题了。
意向金不等同于购房定金，购房定金是在法律上有相关约定的，所以购房者不能随意就交了，如果因为一时冲动交了购房定金，后面又因为自己的的原因不想买房子了，那么定金就要不回来了，以上就是关于意向金是否是定金以及交定金要注意什么的介绍了。