银行贷款买房的流程有哪些步骤?

Question

如题所述

Answer 1

去银行贷款买房流程主要有一下五步。
1、选好房，签订购房合同，支付首付款。
2、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入资料（比如银行流水、存单等等）、购房合同和首付款收据前往指定银行网点找工作人员提出贷款申请。
在柜台领取申请表进行填写后，再把填好的表连同携带的资料一并提交给工作人员。
3、银行根据资料展开审核，安排评估机构并评估所购房产价值，审批通过会核定贷款金额。
4、收到审批通过通知后于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，去房管局办理房屋抵押登记手续。
5、银行发放贷款资金（一般会先放款至提供的收款银行卡内，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里）。
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扩展资料：
房贷需要什么条件？银行在进行房贷审批时会根据提供的资料评估其经济收入水平和还款能力，以及会查询征信了解其信用状况。
要想房贷能够顺利批下来，以及几点条件必须满足：
1、年龄在十八周岁（含）以上，在当地有有效居留身份；
2、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息；
3、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、公积金贷款需保证公积金已连续按时足额缴存满六个月，账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。

Answer 2

1、选择房源：买房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。
2、确定开发商资质：既然打算贷款买房，就要确定好开发商是否有银行给予的贷款资质，一般来说，开发商五证齐全就会通过银行的审核，消费者就可以放心的进行贷款买房流程了。
3、提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，比如说公务员贷款买房，需要准备好自己的工作证明、收入证明等，一般来说，在售楼处都会有银行的工作人员，消费者可以详细咨询，准备需要的材料。
4、等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。
5、签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同是因为，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。
6、同银行签订按揭合同：购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额，还款金额、还款期限等内容。
7、房屋备案、抵押：买房流程进行到这里，就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意，先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。
8、去银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。
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