外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

Question

如题所述

Answer 1

业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
外墙渗水责任
1、房屋质量保修期内：
在保修期内出现漏水情况可以找房地产开发公司进行维修处理。业主将漏水问题报给物业公司，物业公司再去找房地产开发公司维修。开发公司会找外墙施工方维修或者扣除施工方质保押金找其他单位维修。_____
2、房屋质量保修期外：
如果_过超_保修期，屋顶有漏水，将没_开有_发商负责_修维_。因_屋为_顶是_共公_的，所以_所是_有_主业_的责任。如果渗_不漏_严重，可以进_小行_修理，_有所_业主_论讨_维修费_分用_摊问题，_协经_商_致一_后收_款取_项，找_修到_理的厂家。_果如_泄漏_重严_，例如屋_严顶_重开裂，则需_大要_修。首先，申请大_基修_金，如果你_请申_了，_就你_不_自必_己支_维付_护费_了用_。如申_维请_修_金基_未获_准批_，则只_楼有_宇业主分_维担_修费用。
外墙出现漏水，那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找房地产开发公司维修处理。外墙属于公共部位，维修公共部位就需要动用业主的公共维修基金。申请使用公共维修基金需要物业公司向住建部门走申请手续。
根据《物_管业_理条例》第_十五_三条：住宅_业物_、住_小宅_区内_非的_住宅_业物_或_与者_单幢_宅住_楼_构结_相连的非_宅住_物_的业_业主，应当_照按_国_有家_关规定_纳交_专项_修维_资金。
专项维_资修_金属于_主业_所有，_项专_用于_业物_保修_满期_后_业物_共_部用_位、共_设用_施设备_维的_修和_新更_、改造，不得_作挪_他用。
专_维项_修资金_取收_、使用、_理管_的办_由法_国务院建_行设_政主管_门部_会同国_院务_财政_门部_制定。
_五第_十四条：利_物用_业共_部用_位、共用_施设_设备_行进_经营的，_当应_在_得征_相_业关_主、业主_会大_、物业_务服_企业_同的_意后，_照按_规定办理_关有_手续。_主业_所得_益收_应当_要主_用_补于_充专项_修维_资金，_可也_以按照业_大主_会的_定决_使用。