根据《房地产管理法》，正规的商品房就应该具备“房屋权证”和“土地使用权证”与两证，如果商品房没有土地证，难么后期很难维护自己的合法权益，但是现在也有很多地区的商品房也只有一证，而有些地区的商品房只有房产证。
商品房土地证办理流程
商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理。
1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
商品房土地证办理所需材料。
办理商品房土地使用证，需要房屋权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括。
1、《商品房买卖合同》及复印件。
2、房屋权人身份证及复印件。
3、房屋权证书及复印件。
4、房屋土地使用权证申请表。
另外，商品房土地证过户所需要提供的材料有：1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
商品房土地证办理办理的费用。
1、申请表10元/份。
2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。
3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收。
4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元。
6、工本费每证10元。
7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
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