期房车位可以预售吗

Question

如题所述

Answer 1

随着人们生活水平的提高，购买车子的也越来越多，停车会也应运而生。买房必定会购买车位，因为，只要家庭有车的，都需要停车位的。
期房车位一般是可以预售的。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。
地下车位怎么选择?
1、安全。
安全永远是第一位，因此小伙伴们选车位的时候，最好不要选车库出入口附近的，通道拐角处的，要尽量是巡逻人员、监控探头，都比较好覆盖的这种地方。
2、便利。
上下班都需要开车进出，所以便利也非常重要。通常情况下都会选择离电梯口相对近的位置，这样一下电梯就能快速找到车子，外出大采购回家提着大件物品也不用走特别远。
3、宽敞。
有条件的可以选择独立车位，然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位，或者是柱子之间只有一个或两个车位的。
4、地势。
对于住宅小区的地下车位来说，地势较高的车位一定是优选。因为万一遇到暴雨天气，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。
5、通风。
通常情况下，选择地下车位还要注意避开空调口或者通风管路。如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。
6、靠柱。
如果有可能的话，尽量选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车，二是这样的车位不太会被别的车辆临停，三是靠一边柱的没有其他车辆，不用担心会碰到别人的车。
哪些车位不能买
1、小区的公共空地。
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下车位。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
3、已被公摊的地下车位。
很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
4、人防工程禁止开发商销售。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

Answer 2

**期房车位可以预售**。

Answer 3

【绿城期房】期房该不该买车位。

如果你看到这篇文章，同时又准备买期房、车位，应该感谢给你省了10-20万。

【事情经过】
1、我摇号买了临平区月映星语园小区的房子，当时开发商的车位是25万，买房同时买车位优惠3万，就是一个车位22万，贷款买了一个。

2、过段时间，销售来电话说车位要降价（当时期房还有1年才多交付），意思调查了周边车位价格，定价高了，给出两种补偿方案。

补偿方案1：让车主再掏5万块钱，再卖给你一个车位。
补偿方案2：领一个车位卷，你可以卖给其他没有购买车位的业主。

【我的思考】
（1）最近调查了周边车位价格，这种说法站得住脚么？当时开始卖的时候没调查？真实原因不得而知。
（2）这两个补偿方案，不能说是补偿方案，因为你真金白金花了钱，他的方案都是让你自己负责。1、从你兜里再往出掏钱，买不需要的车位。 2、更流氓了，领个白条子，我卖给谁去？

开发商最大的恶，还有其他更差劲的开发商，压根没有补偿方案呢，我们这么做已经考虑已经为客户考虑到了，看看他们是多么的无耻，还强调自己是合法的。

【我的观点】
你作为一个上班族，与开发商对峙，属于弱势群体，基本没法进行对抗的，根本就耗不起。除非你在社会上有一定能量，能从某方面让开发商特殊对待，否则基本就是韭菜，还是合法的割你韭菜。

【最后】
对于很多人，人生第一次买房、买车位的建议。非必要不买，开发商会先高价卖，割第一波韭菜，然后降价割第二波韭菜，最后卖房送车位，各种套路等着你，只要你买了，就会上当。
所以，只要不是结婚、孩子上学等等，非必须不要买房、买车位。

远离期房、健康快乐生活。
asefavaee