公证摇号买新房的情况是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

公证摇号买新房政策
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而上海市住建委下发通知明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。
据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍：在我国房地产市场中，公证摇号买新房是一个潜规则，企业这样的销售，目的是通过房源销控，造成住房短缺，销售火爆的营销计策，实现房价上涨利润最大化的目标。
上海公证摇号买房的政策旨在缓解新房供应和住房供应和开盘销售房源的不平衡。在一定程度上可以是暂时的，上升到控制供给和需求矛盾的恶化，防止疯狂的抢房或排队买房子在半夜，或者企业付给某人或找一个热假象排队买房子。上海的监管是对其他监管政策的补充。直接影响并不显著，应遵循其他监管政策。严跃进还认为，随后对上海房地产市场的控制将更加严格，尤其是在销售过程中，比如多卖、多价和私人收费。
“房源相对不足的城市，如何获得购买权非常关键。看上去是公平交易，其实房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”严跃进说，上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。
以是关于公证摇号买新房的有关方面的内容，采用公证摇号买新房的目的是为了缓解房源不平衡，政府采取的一项政策。但是这些政策是否能达到这个目的，还要看它的实施情况。因为公证摇号买新房房企可以更好的控制房源，这样可以会增加购买房子的成本。