若房产证未满2年，需要缴纳交易金额总额5%的营业税，超过2年无需缴纳;以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税;若土地增值，需要缴纳30%的土地增值税;另外还需要缴纳放款0.05%的印花税，再加交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)。
卖房子要交多少税
1.增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2.卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3.买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%印花税怎么算;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖第二套房要交哪些税
1、营业税
大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。
⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。
⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。
2、个人所得税
大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。
⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。
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