二手房大税是什么意思买二手房的材料

Question

如题所述

Answer 1

市面上的房子主要分为新房和二手房这两种房子，大家在购买的时候会在这两者之间选择，对于家里经济条件一般的人来说，几乎都会购买二手房，因为，这种房子相对新房来说价格比较便宜一些，那么，我们要看一下二手房大税是什么意思，不仅如此，还要知道买二手房的材料有什么。
二手房大税是什么意思
大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免。
未满五年的房产在转让时要交纳5.55％的增值税及附加和1％的个人所得税。房屋五年大税的种类一般有：契税，增值税，个人所得税。2007年以前购买的房屋但到现在没有满5年的也算在内。
买二手房的材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供），申请人身份证明，房屋所有权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件，买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
2、契税完税或减免税凭证原件，房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。
3、其他资料：住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件，央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。
4、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。
5、补交土地出让金的证明，标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件，国有土地使用证（整宗房产的），整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
文章里主要给大家介绍了一下二手房大税是什么意思，大税指的是增值税计算公式，文章里已经给大家写了出来，那么当我们买了这种房子之后，就必须要先把增值税的费用先交齐，可以按照上面给出的公式来计算一下自己要交多少费用，同样的，在文章里知道了买二手房的材料有什么。