导语：
近年来，社会经济迅速发展，无论是农村还是城市都加快地建设的脚步。
特别是农村，发展的速度越来越快，尤其是在近几年的城镇化进程中，农村地区发展得尤为迅猛，据统计，目前农村的居民人口总数约5.1亿，比10年前减少了将近2亿。
之所以农村居民人数会减少这么多，除去自然死亡之外，最主要的是很多人都通过购房等方式进入了城市，成为城镇居民
无论是为了改善生活条件还是为了改善就医、就学、就业等条件，只要具备了一定的能力，绝大多数的农民都愿意在城市安家落户，毕竟城市中的生产要素以及公共资源更为集中，社会福利也会更好，更别说商业和信息的发达了。
相对于年轻人，老一辈的农村人反而更为恋旧，同时由于适应了乡村的自然恬静与人情社会，在城市的水泥森林里会出现各种问题，所以往往很多老人都会独子留守在农村，过着自给自足的村居生活。
虽然说这种生活对于老年人来讲，没有子女陪伴，同样会比较孤独寂寞，且生病无人照料的情况也很常见，但是由于环境比较好，往往对老年人的心理健康很好。
而现行的农村政策规定是，一旦老年人离世之后，在进行下一轮土地承包之前，承包地由子女继承，如果子女的户口不在农村了，则下一次土地承包时，自动取消。
至于留在老家的房子，由于是宅基地，且属于个人财产，所以会与承包地的处理方式存在一些不同。
上面说到，即使是在宅基地上建设的农房，也是属于私人财产，所以即使户口不在村里，也是可以继承的。
对于那些已经在城市定居的子女而言，由于工作和生活的重心都在城市，所以老家的房子长久处于无人居住的状态，时间一长，房子因为没有人打理保管，自然会出现各种问题，有些甚至还出现了坍塌裂缝，成为危旧房，这个村集体带来了安全隐患。
对于这种房子，村社一般也不能进行拆除，常规的方法是与其主任或者继承人联系，确认其要如何进行处理，这就涉及到了一个翻修或者新建的问题。
按照之前的规定，户口不在农村的，是没有资格进行房屋翻修或者就地重建的，房子一旦坍塌之后，宅基地的使用权被收回集体。
这就使得一些继承者们有意见了，自己本身也是村里的人，房子也是自己出钱修的，属于自己的合法财产，为什么就不能进行维修呢？对此，有些地区出台了新的规定。
河北省对于这种情况，近期专门出台了一个有关农村自建住房的管理办法。
这个办法中规定了，通过继承取得的农村房屋，且不符合翻新或者重建申请资格的，房屋一旦处于不可居住的情况时，可以拆除然后宅基地收归集体所有。
对于这个规定，从时间界定上将这种房屋拆除的时间提前了不少。
除了明确这个重要的收回宅基地的条件之外，还指出对于有一户多宅情况的村民，重点鼓励和引导他们自愿有偿地退出闲置宅基地，从而增加村集体宅基地指标，以满条个规定也是针对近年来一户多宅这种新情况而特别制定的，虽然从程序和法律上来说不具备强制效益，如果合法所有者不愿意退出还是可以继续保留的，但是起码也给退出者获得相应的补偿奠定了法律基础，这也是探索农村宅基地科学合理合法流转的一个有益途径。
目前农村在建房中出现的矛盾非常多，也非常尖锐，特别是因为新房建设与四周邻居的关系上可能出现很多问题，如采光、排水、排污等等，一旦这些没有事先协商好就大兴土木，事后再处理自然会造成更多的矛盾，从这个角度上来说这个新增的规定是没有问题的，但是如果本身就与四周有矛盾的话，那要如何才能取得四周邻居的书面同意？一旦拿不到这个同意书，不就建不了房了？
因此，很多农民对于新规中这一条都是持有很大的意见的，目前官方也没有给出最新的解释。
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