第1个回答 2022-07-20
取消物业还有这么好的事情，以后要是这样的事情真的能够实现，那就最好不过了。每年拿了1300多块钱的物业费，也不知道交这些物业费他们是怎么使用的？门口有两个保安，每天在上班，有几个打扫卫生的给打扫打扫楼道。有垃圾清运车给清运，清运垃圾。我估计这些钱每家每户出个500块钱，一年就差不多了吧。首先拿我小区举例子来说一下，我小区不大，有400多户人家每家出500块钱就20多万。雇十个人估计应该差不多能轮换过班儿来，我了解了一下，门岗上的人一个月就发了1200到1500块钱。他们的工资并不高，不知道剩余的800块钱跑到什么地方去了，也没有见物业为我们服务什么，平时换个灯泡儿打扫个卫生。地下车库车位费卫生费另交。所以说要是能取消物业很有必要，小区成立个业委会。有些事情业主可以下班以后商讨一下。每年能省下一部分钱，剩余的钱可以在小区搞个建设，搞搞绿化环境之类的。也比让物业把钱收去好的多，要是国家方面能出台类似的政策最好，因小区而定。
实际上统一由社区管理物业是一个可行办法，由街道办领导，社区负责成立专业保洁绿化管理维护队伍、专业安全保卫队伍。物业费社区按规定统一收取，统一管理使用，维修基金同时交社区管理，并负责维修。由各小区的业主委员会对社区管理进行监管，每年召开业主大会，由社区负责报告工作，并公布开支情况，由业主大会表决通过，通不过时应由街道办委托审计。这样做好处太多，减少矛盾，社区可以统一安排就业，还能照顾低收入人群就业，通过社区管理能紧密联系社区群众，了解社情民意，可以为基层政府提供很多信息。
按照这个思路设计好管理体系，是完全可行的。现在的物业公司没有管理体系，没有上级领导，所谓协会大多也是由物业公司的人组成的，政府是放任的。所以物业公司自己领导自己，再加上现在很多小区没有成立业主委员会，所以物业公司对业主的利盖侵害是随心所欲，甚至有物业公司在政府工作人员中寻求保护伞，业主与物业能不发生矛盾吗？而且这种矛盾越来越缴烈！问题的关键是，目前物业管理没有建立合理的科学体系。
按照街道办事处负领导责任，社区统一收费管理，业主委进行监管，建立这样的体系是可行的，科学的。
物业是新时期黑恶势力的缩影！需要整治了！
本人梳理一下：
一，物业作为少数人，让业主大部分人都不舒服，不符合我国国情！
二，有人反驳说，对物业不满意可以让业委会撤换或者投诉到物业管理所，那我可以告诉你，行不通，原因嘛，大家都懂得！
三，物业因为收费问题，进行霸道，恐吓，甚至打人等等，有人会反驳，业主交物业费天经地义！是，你说的没错，那物业不作为，又如何处理，又回到了第二条！！
四，终上所说，物业这个行业，已经变形变质，继续严打，或者转型！
我同意取消物业，但取消物业后，不同的的社区还要不同的管理。不带电梯的低层板楼，管理相对简单，业主自己管理或委托街道直管；但高层带电梯尤其是智能化较高的社区，需要专业人员来管理，我认为可以推广物业职业经理人管理模式，由业委会或居委会，招聘做过物业项目经理的人，在业委会或居委会的领导，开展工作，工程、保洁、保安，消防、电梯维保养护等可以外包 社会 专业公司。这样将过去物业公司独立按合同服务改为项目经理按照业主的意愿和要求管理，真正实现我的地盘我做主。
物业公司唯利是图普遍存在侵占业主权益，如：将小区空地划作车位收费，将电梯及楼道出入口擅自让广告商入来设广告牌位收费，然后将上述这些本属业主所有且数额不小的款巧立名目鲸呑。由于对维修项目及维修基金的有效监管，更甚至巧立维修项目报大维修价格对维修基金进行吞食。由于物业控制着小区的自来水，甚至抬起自来水的价格。对有钱捞的就乱作为，对业主反映没钱捞的工作就不作为，对业主的投诉甚至大打出手，工作粗暴。所有的这些自然引起业主的公愤，强烈要求取缔。试想一下，物业公司等于是个看守本来是服务的角色，你若做得好、做得对，业主求你留下来都来不及，为什么被视作不欢迎的瘟神?物业服务行业只顾一味捞钱，罔顾服务态度服务质量，势必被人涶弃而退出 历史 的舞台。
是否设物业是业主的主权，业主需要，就设物业，不需要，就不设。开发商强行管理物业,不仅侵害了业主的经济利益,也侵占了业主的主权。不但不能给业主带来方便,孩子业主，创造了很多痛苦。这样的物业,不是设不是我的问题,而是立即停止侵害,并且偿还给业主创造的损失｡
物业利用了三大优势,一经济优势,二政治优势，三，审判优势。这是压在业主头上的三座大山，造成了 社会 的普遍矛盾,由于业主与开发商势力没有可比性，只能被动地接受压迫。目前顶层己发现了问题严重性，并且着手来解决,所谓的三座大山最顶层面前不堪一击,业主朋友们希望之光即将来临,正义能迟到但绝不能缺席。
完全支持！！！物业只做了三件事第一，打扫卫生，第二，保安，第三维修公共区域物件，像什么绿化，几乎很少很少，如果一个小区八百户，顾四个保安，一个兼职维修师傅，三个保洁的，一个兼职绿化师傅，最多加一个活动工人，就可以足够把小区弄得红红火火，十个工人，每个工人一个月开四工资，并且交社保，我觉得有很多人抢着干，一年工资开支80万维修费20万，一年总共支出100万，分摊到800住户，每户才一千多块钱，每个月也就一百块钱而已，至少省一半多的费用，请问哪个住户不愿意？？？
就我家小区的管理情况我是不同意取消物业的。我家小区是03年建成的，先说单元楼道卫生，单元楼道一天两次定时投放生活垃圾，一年四季没有一点乱堆乱放，保洁员天天清扫。再说小区庭院环境，经常看到物业组织剪草坪，修理树枝，栽花种草，清理绿地杂物，小区人行道每天都非常干净。再说门卫，非常负责任，进出车辆管理有序。还有清理水箱会及时张贴通知，过年过节每个单元都会挂灯笼贴对联等等。记得一次家里断电了，我电话打到物业，物业人员非常耐心细致指点、告诉我解决问题的方法。只要遇到问题找到物业，他们都会热情接待给出最简单有效的解决方案或者相关联系电话。我也曾经看到对面七层物业给维修楼顶。我们遇到问题不能一味谴责物业，小区居民素质也是导致小区脏乱差、管理不到位的因素之一。小区环境越好居民素质素质越高这一点是毋庸置疑的。综上所述，如果取消物业，这些问题势必也还是要有其它机构来接管，总不能我们自己清理楼道卫生等等日常生活问题吧。所以我觉得取消物业不是办法，提高物业管理小区的综合能力才是关键。
作为曾经的小区业委会主任（现在已经搬离了），我负责任的说：如果小区规模不大，不用物业，完全可以实行业委会自治管理，没什么问题。但是如果是规模较大的小区，只考业委会管理不太现实，人多嘴杂，所涉及的利益广泛、繁杂，业委会只能代表大多数人的利益，不可能代表所有人的利益，但是，就是这一小部分人往往自私自利、厚颜无耻，纯属搅屎棍，会搅得让你寝食难安。
我曾经的小区有2300多户，因不满物业，成立了业委会抗衡物业，业委会成立和业委会成员的构成当时得到了85%以上的业主同意（我们是先召开业主大会，有每个单元选出两名代表，选出业委会委员以后 拿着名单挨家挨户的征求意见 ，签字认可），业委会成立的第一件事就是罢免物业，实行业委会自治，物业不走，理由是有业主拖欠物业各种费用，当时我们就协助物业走法律程序，该起诉的起诉，该发函的发函，并以业委会的名义致函物业：本合同年结束后，本小区都有业主将停止向物业缴纳任何费用，并通过社区街道、信访办、房管局、城建委等部门找到开发商，拿回了属于业主的共同财产的所有权，比如：办公用房、地面车位等（我们小区没有地下车位）。
随后我们开始业委会自治，这时才发是情元远没有想象的那么简单，收费比物业低了，但是仍然有人以各种借口不交费用，而小区的卫生、绿化、安全、各种管理需要资金，业委会的成员长期值班的三个人每个月一人1300的工资补贴，还有业主说多了，说是在吸业主的血，要知道这三个人每天从早上八点到晚上六点值班，小区里大小事情、狗拉猫尿、鸡毛蒜皮全要管，好歹三位大哥是退休在家，也毫无怨言，我作为业委会主任，和两个副主任不拿一分钱的报酬，还要抽出时间处理业委会的事情，往相关部门一趟趟的协调相关事宜，其他的几位委员也是没有报酬毫无怨言、不辞辛苦的无私奉献，依然得不到相当一部分人的认可。
10个月以后，我们面向 社会 招聘物业公司，来了五家物业，最终我们选择了一家收费适中（不是最低）、并在其他小区做的口碑较好的公司，合同一年一签，在得到小区70%以上的业主认可后可续签下一年度的合同，这样把业主与业委会的矛盾直接转嫁到了物业身上，业委会更多的时候是起到了一个穿针引线并监督物业的作用，因物业公司是业委会聘请的，因此业委会和物业之间的关系相处的还算融洽，我已经搬离这个小区四年了，当时为业委会制定下的制度基本还在实行，小区管理在当地也是比较好的。
我现在买的房子是在一个三百八十户的小区里，这个小区实行的是业委会自治，因该小区的大多数业主（接近一半）是一个单位的，因此业委会管理起来也比较容易，因此，小区管理的也相当到位。
个人觉得，大多数物业公司还是想把工作做好，只是业主的利益繁杂，在物业与业主利益之间怎样找到一个平衡点是个难点，成立业委会很重要，但是无论是业委会还是物业，永远不可能满足所有业主的需求，因此只能代表大多数业主，总会有一部分人为了自己的利益而至公众利益所不顾。
以上为一家之言，不喜勿喷。
坚决取消盈利性物业管家！！自己买的房子还要别人管？缴钱养闲人？我们只请相应的保安保洁员就可以了！这样也轻松要不了多少钱！相比物业收费一年几百万几千万上亿元，请问你收这么多钱财都干嘛呢？？是养背后的黑 社会 恶霸吧！养他们供他们豪车出入，豪华酒店梦生醉死的？凭什么啊，我们业主有的还买不起豪车，有的连车都没有，有的还要还房贷。坚决取消黑 社会 恶势力支撑的物业！！！