日本的房东都很憋屈，为何在日本当房东那么难？

Question

如题所述

Answer 1

日本房东很憋屈，可能很多人都奇怪日本寸土寸金的地方，为什么当房东会很憋屈？这就要从日本的制度说起，针对日本的住房，不管是商铺还是住房，日本在1991年出台有关法律《租房法》，限制日本房东进行无端的涨价，这也是为什么做日本房东很难的原因。

在日本有许多和中国的房屋中介所一样性质的公司，他们叫做资产管理公司，主要是负责日本的房屋管理与交易。在日本租房前，按照传统租客需要向房东缴纳一个月的礼金。

在日本的《租房法》中，明确规定如果房东要对房子进行涨价，一定要满足以下三种情况才可以进行涨价。1. 由于税收的变动导致土地或者房屋的价格变动，使得当前的租金不符合实际的情形。2. 由于形势变化，导致当前的租金不符合实际的情形。3. 与周边房子相似，对比之后租金过低。这三点情况要同时满足，对于房东来说是非常困难的。所以导致房东的房价很难上升。在租的时候，房东说要进行价格的上涨，并且找出了证据，房客也可以进行拒绝。除此之外，房东不准赶走租客。在协议中，日本房东不能毁约也不能赶走租客，如果做了这些房东将是违法的。即使租客不交租金，房东也必须要进行上门催款通知，如果两次之后租客仍不理睬，才可以收回房子。若房东贸然进行收取房子的行为，房东有权将房东告上法庭。

日本的这种做法在某些方面是善意的，更多的在保护国家实体产业。在人才进行创业的时候，不随意变换的房价，可以为他们避免不少的困难。

Answer 2

因为日本的法律是保护租客的，在日本租房子想要擅自涨房租基本上是不可能的，而且不能擅自赶走租客，所以在出租房屋的回报率是很低的。

Answer 3

因为日本房东不能毁约，也不能赶房客走，还不能随便涨租金，日本房东想要涨房租需要满足政府规定的条件，而且房客还可以驳回，实在是太憋屈了。

Answer 4

在日本的话，对租房有一个专门的法律叫《租房法》，如果你想要在日本涨房租的话，必须要满足租房法里的要求，不然法律是不会允许你私自涨房租的，并且如果要满足法律要求是十分困难的，所以在日本当房东是很难的

Answer 5

因为日本的法律对于日本的房东规定比较苛刻，更加的维护租客的利益，所以在日本当房东比较难。