我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中，人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移，这些规则逐渐成为惯例，指导人们的购买活动。例如，李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年来，无数事实证明，地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。此外，还有最近流行的“20%购房”规则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的建筑值得购买。当然，关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。
在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次，如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。第三，如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。当然，顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。然而，与深受老年人喜爱的一楼不同，关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。
然而，在专家看来，地板的选择并不是绝对的好或坏，只有适合自己才是最好的。如上所述，在相同的房价水平下，老年人更适合住一楼，而年轻人可能更倾向于住顶层。此外，随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级，一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷，你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见，也就是说，这个短语可能会慢慢过时。
我觉得这句话说的其实还是挺有道理的，因为现在买房的时候，一楼的房子和顶楼的房子多多少少都会存在着一些弊端。
首先我们来看一看一楼的房子，最底层的房子，首先采光上面就是一个比较难解决的问题，现在的商品房楼层通常都是比较的高，有些甚至超过了30层，而且楼与楼之间的楼距又不算是特别的大。这个时候最底层的房子几乎是看不到太阳的，所以如果买在最底层，那么平时家里的空气可能也会比较的潮湿，住在这种环境下，我觉得肯定是不太好的。其次就是最底层的房子噪音也会比较的大，每天上楼下楼的人会比较的多，而住在第一层基本上都能听到这些噪音。还有就是每天凌晨可能就会有很多的老人在小区里面活动了，年轻人想要睡个懒觉几乎也不太现实。
接着我们来看一看顶楼的房子，实际上很多人可能觉得顶楼的房子视野又比较的开阔，而且又不存在噪音和灰尘的问题，按照道理来说，顶楼的房子应该是非常不错的，不过大家一定要注意一下顶楼的防水问题。其实不管是哪个小区的房子，顶楼的房子基本上都会存在着反水比较差的问题，特别是到了夏天梅雨季节漏水可能会比较严重一些，而且这种问题很难根治。再一个就是顶楼的房子隔热效果并不是特别的好在夏天，本身天气就比较闷热，如果住在顶楼，那会觉得特别特别的热。
当然也不是说底层的房子和顶楼的房子没有优点，你比如说这种类型的房子价格上面通常都是比较便宜的，所以如果你买房资金不充足，也可以考虑购买底层的房子和顶楼的房子，主要还是看个人的抉择吧。
不从实际情况来分析，就直接说“再穷不买顶楼，再傻不买底楼”是不靠谱的。凡事都有两面性，底楼和顶楼有着各自的优势和劣势，即使是心仪的黄金楼层也是如此，不能一概而论。
01.顶楼在通风、采光和视野上占有优势，也比较清静，受年轻人青睐，但存在一定安全隐患。
顶楼具有的优势还是很多的。首先由于通风和采光较好，不易受到潮湿和蚊虫的干扰，较开阔的视野也容易让居住者心情舒畅。
其次在购买时，有些开发商会赠送天台，实用率较高，还能够在上面举办烧烤和各种聚会，在房屋建筑密集的城市，这一点很是吸引人。
它的劣势主要和其高度有关。顶楼一般都是动辄几十层的较高楼层，当电梯发生故障时，一口气爬上顶层的酸爽不是一般人所能承受的。
尤其是发生火灾或地震时，安全隐患也比较大，做不到快速逃生。此外，因一些开发商所使用的隔热和防水建筑材料质量不好，顶楼的漏水和过晒等问题也困扰着顶层住户。
02.底楼通常被认为采光、通风和卫生较差，但便利性和安全性较好，比较受老年人和小孩子欢迎。
底楼最为明显的优势就是很便利，不用去挤电梯，可以随意出入。遇到火灾或地震时，成功逃生的概率较大。
而且底楼一般自带花园，对于想要种花养鱼的小伙伴很友好，再稍微装修设计一下，用来邀请亲朋好友喝茶聚会，也是一个不错的选择。
而它最大的劣势，除了通风和采光差外，就是潮湿和卫生条件不好。尤其是在一些容积率较大的小区，每栋建筑之间的距离较小，通风采光不好很容易造成潮湿，在南方的回潮天更是苦不堪言。
由于底楼人流量较大，有时也会受到噪音的影响，且卫生条件对比其它楼层较差，当房屋旁种植较多树木时，易滋生蚊虫很是让人困扰。
03.顶楼和底楼就价格而言，比大家眼中的黄金楼层低，且黄金楼层的好坏也要因人而异。
顶楼和底楼一般会有开发商免费赠送的房屋面积，且价格比其它楼层低，就综合性价比来说，二者还是比较有优势的。
而那些黄金楼层虽然比较受消费者青睐，但总会受到一些个人因素的影响，各有利弊，并不是适合所有人。
04.随着科技和时代发展，顶楼和底楼的劣势正在逐渐改善，买房要从实际出发，不能过于绝对的去否定或肯定。
顶楼的防水和隔热问题，随着建筑技术和建筑材料的升级，已得到较大的改善，例如顶楼采用的双层楼板，夏天不会太热，冬天不会太冷，就很好的提升了人们的住房体验。
而底层的卫生条件，在业主素质提高和全国逐步普及垃圾分类后，有较大改观。一些开发商通过架空层、车库分离等方式，也改善了一楼常见的潮湿问题。
总之，无论是底层、顶层还是黄金楼层，合适的才是最好的。在快速发展的科技时代，要学会与时俱进，并用辨证的眼光看待一些传统观念或说法。
再穷不买顶楼，再傻不买一楼的原因如下，一楼的缺点很多人不买一楼的原因有很多，因为人们担心一楼非常的潮湿，而且有很多蚊虫的叮咬的问题，底楼是比较低的，一到下雨天，不管是家具还是地板都会比较的是会影响人的舒适感，还有一方面就是夏天的一楼蚊子也是聚集的地方，一楼外面还有电梯所有的人都要坐电梯上去，从而导致有很多噪音，让人不能好好的休息。
再穷不买顶楼，再傻不买一楼，这个说法是人们根据日常的买房经验和居住的经验总结出来的。
不买顶楼的原因，是因为顶楼日晒雨淋。虽然有隔热层，但是也相比其他楼层的房间在夏季的时候要炎热很多。而这些隔热层时间长了也很容易损坏，当隔热层损坏之后太阳直射楼板。
特别在南方有些地方，长达半年保持30度以上高温。直晒一整天，整个室内都像烤炉一样，到半夜一两点都凉不下来，使人难以入眠。
而顶层的防渗工作，也比其他的楼层要重一些，顶层防渗，如果没有做好，买顶层楼房的人家就要遭殃了，下雨就会渗水到室内来。如果住在其他楼层，就不会有这种困扰了。
所以以上这两点是买楼不买顶层的原因。
再傻不买一楼。为什么呢？因为一楼如果没有架空层。光线采光受到。阻挡数影响一层，通常都是比较昏暗的。而一层更接近，地面容易潮湿。一些蚊虫、蟑螂、老鼠，更容易钻进一层的房间。所以住在一楼。采光、除湿、防虫、防老鼠的任务都更加艰巨一些，也更加困难。另外还有一个更加现实的问题，如果有小偷，那么一楼是很容易被盯上的主要目标。所以一楼要住得更加舒适安全，向较于其他楼层来说要付出的也要更多一些。
然而所有的事情都不是绝对的。只有穷傻才买顶层或者一楼，这样的说法可不一定，因为现如今很多顶层和一楼也都能卖出去，因为。顶层开发商通常都会附赠有面积或者是价格更为便宜。而一楼如果有架空层潮湿、虫蛇的问题，也能够得到解决。如果没有架空层，有些附赠有小花园的一楼也是很受欢迎的。至于采光、潮湿问题，这些都可以通过技术来解决，只要你找到好的设计人员，帮你做好这些设计，一定住的不比楼上差。还可以，有自由活动的小花园，那是楼上没有的享受。