墅外墙面质保期已过，渗水维修由物业还是业主自己负责?

Question

如题所述

Answer 1

<房屋建筑工程质量保修办法>
第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
　　（五）装修工程为2年。
从开发商交付钥匙那天起，质保期开始。质保期内由施工单位负责，质保期外由大修维修基金负责，但是你是别墅，维修基金提出来也是花你自己的钱，维修基金不足百分之三十的话，你还得补齐，也就是说从你左兜里掏钱放到你的右兜里。

Answer 2

外墙属于主体结构。保质期是终身负责制。

Answer 3

外墙渗水开发商保修五年，五年内找物业联系开发商，或者直接找开发商处理，过了五年自己修了