想请问一下我们企业有土地有设备,想在银行抵押贷款,需要找担保公司担保吗?

如题所述

1、首先你公司的土地有无办理地产证、设备有没有购买时候的原始发票很关键。
2、如果办理抵押,要请专业评估公司对你企业的土地、设备进行评估,出具评估报告。
3、银行一般会根据评估报告给出5~6折的授信额度。
4、如果你的贷款金额超过授信额度,说明银行有风险敞口,这个时候银行会建议你去找担保公司。
5、担保公司一般会建议你再找企业和法人或第三方作为反担保,收费一般在1~4%左右(看你企业经营质态、行业前景、盈利模式、现金流等而定担保费率).
另外银行可能按基准利率上浮10~30%的利率。还要存10~20%的保证金,这些成本都要考虑。追问

评估报告是我们找评估公司出具还是银行找?还有我们抵押的东西价值超过贷款的可以不找担保公司对吗?

追答

是你公司自己找评估公司,因为评估费是你企业出。如果你的贷款额远低于评估值,不需要担保公司介入,但是你们企业要把客户经理伺候好,拿出像样的报表和经营业绩。

追问

因为有个银行来我公司看了给出了1000万的金额,但是我嫌少了点,当时我没有找评估公司,评估公司的大概价格是多少呢?因为我比较忙,我现在找了一个信贷公司的小伙子在帮我跑这个事,我应该给他多少好处呢?还有客户经理大概拿多少好处呢?

追答

评估公司一般在1万以内,对于信贷客户经理请他们吃饭、送些礼品,和前面的评估费范围差不多就可以了,也就几千吧。你可以说有很多银行在和你们洽谈,我们都是说事成之后再言谢,因为我最相信你,所以才。。。,记住:最终拍板的不是他们。

追问

恩恩 谢谢你了,我现在找个小伙子带我跑,就是怕钱花了事没有办,他说他要拿1个点,感觉有点多。一般这样给多少合适呢?

追答

钱没有贷下来就想拿10万,太急了点;你按我说的方法去做,应该可以把费用降下来;另外你要亲自会一下信贷科长,那个人是关键!这个小伙子是跑腿的,1万元以内应该算可以啦,那个信贷科长才是大头,你要想方法让他把科长引荐给你。

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第1个回答  2012-05-07
这个要看你的贷款额有没有超过你的抵押物这算价值了,一般银行最高也折算6-7成,你们可以逐一咨询要贷款银行的客户经理,但有担保公司担保的话审批会比较容易点,费用就高。追问

我想知道我贷款2000万找担保公司要多少钱呢?找贷款银行客户经理要给他好处吗?他的提成是我给还是银行给呢?

追答

担保公司需要收的是保费,大概要1-2个点吧,这个还是要根据担保公司那边的规定,找银行客户经理的话一般也不需要什么好处的,你能帮他做掉2000W的贷款,他跪求你还来不及呢,提成是银行根据他的业绩给的,不用你们给,只要你们的公司抵押物达到2000W以上的话直接找银行就好了。

追问

太谢谢你了 ,不怎么懂这方便,还有想问个问题,哪家银行给的那个这算比较高呢?我们呢是高新技术产业

追答

你们是哪里的公司,我是深圳这边的,一般你贷款这个额度的话,都有权利去选择银行了,毕竟货比三家嘛,如果去找小商业银行的话可能还有更多的优惠,但利息就不怎么便宜了,建议你去咨询两三家银行吧,一家国有银行、一家商业股份银行、一家小商业银行,比一下就知道了,回答满意记得给个赞同哦,呵呵

追问

我在安徽这边,因为有家商业银行只给出了我们1000万的金额,我觉得有点少想多贷一点,我现在在和兴业银行联系,下面有个人说要把客户经理伺候好,但你说他跪求你还来不及,我想问下我们到底是有求于他还是在给他做业务,可以加你qq聊一下吗?

追答

他求你们的前提是你们的抵押物能达到你们公司期望贷款额啊,如果不行的话,就要你们找关系啦,一般客户经理也搞不定的,要行长出面啦。

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