我买了一套二手房，已经办理了房产证和银行按揭，现在准备装修才发现存在严重质量问题，请问可以退房吗？

Question

3月份交订金的顶层二手房，5月份拿到房产证，前几天刚刚办下银行按揭，现在准备装修。以前没十分留意房子的质量，现在准备装修了特意查看，才发现房屋存在严重的质量问题：1、有两个房间天花板漏水，其中一个房间外墙也有一些渗水。2、由于是顶层，顶楼的飘蓬（我这层的阳台，即是楼顶楼板伸出外墙的部份）全部都下倾，从邻近的楼房看过来，可很明显看到这些飘蓬的低头现象，用尺测量为下垂6~12公分不等，飘蓬下垂造成了顶层楼板飘出部分的开裂（很明显的裂缝，肉眼可看到有水流下来），并且造成这些飘蓬与楼顶外墙连接部位的墙体产生很大的裂缝，还有这些飘蓬的最外沿都在向下渗水。3、房内墙壁有很多小裂缝，有横的，有竖的。
顶楼确实便宜，比其他楼层便宜是400块钱一个平方，购买时考虑的是因为顶楼高和热所以便宜，完全没考虑到是质量问题，如果住进去，我不知道飘蓬什么时候会垮下来，很担心，所以想退房。不知这样的质量问题能不能退房？退房的话那我因为买这套房子产生的费用（如中介费、评估费、契税等）怎么办？谢谢热心人解答！
另外：这个小区以前是一个公司的宿舍楼，由两栋楼组成，因为原公司破产，所以由私人拍买下来，再重新装修一下买给其他个人，有独立房产证。

Answer 1

现在没办法退了。你都已经签完合同、手续都办完了、交房这些都完了、你应该在交房时检查的时候说出来、还可以退。
打个简单的比方：你买东西、买完吃过之后才想退、估计有点玄了哦。你应该在买的时候吃之前就检查一下。追问

他们设了售楼部的，这两栋楼被他们包装成为毛坯房。当初我问售楼人员这房子会不会漏水？他们很肯定的说“十多年了都没有漏过水，肯定不会再漏水”，并且，他们的楼顶是锁着门的，一般人不让上去，说是重新做了隔热层，怕其他人上去破坏了隔热层。

追答

你那个是旧楼改造的、是没改造好瑟、 找物管瑟。 有售楼部就怎么了？ 现在的售楼部钱拿进去容易、拿出来可就德费点心思了哦。

Answer 2

根据合同法规定：显失公平的合同是可撤消合同，采取隐瞒、欺骗等手段签定的合同都不具有法律效力，是可撤消的合同。这个要看你们当时接触中是怎样的情形，合同中有没有条款是关于房屋质量的，若表示房屋以现状交付，那是不能退的。追问

交付标准写的是“空置毛坯”，其他都没写。这套房我买过来后我没有动过的，楼上有朋友打比喻说买到东西，吃了之后才说有问题，这个比喻不太恰当，因为我买过来之后没有动过，原封不动，就发现质量存在很大问题，虽然现在住进去没有什么问题，但是不知顶上的飘蓬（阳台）可以撑几年，什么时候会塌下来心里面没底。

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Answer 3

肯定是不能退的了，房子都已经是你的了。不过你还可以再转手卖出去。。

Answer 4

售楼处不管的，有物业就找物业，仔细研究下售房合同什么的。要不然就去消协找找，别的地方找不着的。可以去消协看看。这是质量问题。需要建筑商解决的。必须找物业，售楼不管
退钱不可能了

Answer 5

退房估计不可能，毕竟是二手房，没有直接经过开发商。