开发商拖延交房时间，我如何要回我的违约金？

Question

交房晚了大概100多天，合同上规定是一天万分之一，房款300多万，也就是3万多，开发商以各种借口推托不给违约金，我们大概100多户主打算集体告他们，我就想知道具体晚交房多少天是怎么确定的，以什么为准，开发商发收房通知书的时间（实际上他们发收房通知书我们去根本收不到房子），还是以我们房主在收房确认书上签字的时间为准？

Answer 1

开发商拖延交房时间，可以通过以下方式要回违约金：

1、协商。 在开发商逾期交房情况发生以后，业主需要和开发商取得联系，商讨按照购房合同赔偿违约金事宜。

2、起诉。 开发商拒不赔偿违约金，业主可以，拿上购房合同起诉开发商要求履行合同条款。

《商品房买卖合同》示范文本GF-2000-0171，延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

Answer 2

当然是以“房主在收房确认书上签字的时间为准”。
违约金，按照合同上规定的，调解不成的话，直接起诉他。

Answer 3

《商品房买卖合同》示范文本GF-2000-0171
第十一条
交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。本回答被网友采纳