个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？

Question

如题所述

Answer 1

在日常生活中，房屋的买卖，不论是卖方还是买方，同样会涉及到各式各样的税费，今天我们站在卖方的角度，论述转让住房时所要交的税费。
一、增值税
1、个人转让购买住房
(1)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的
2.个人销售自建自用住房免征增值税;
3.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
根据财税〔2016〕36号附件3(过渡政策)，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，包括：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
二、个人所得税
根据国税发〔2006〕108号规定，个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税，计算时可凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
三、印花税
按照所载金额的0.5‰计算，其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承、赠与、交换、分割不免。
四、土地增值税
适用税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
超过扣除项目金额50%—100%的部分，税率为40%;
超过扣除项目金额100%—200%的部分，税率为50%;
超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。