房地产开发扩初阶段需报建的项目有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发项目前期报建及准备材料 1 立项批复 (发改委) 1 登记备案的报告 2 可行性研究报告 3 营业执照复印件 4 税务登记证复印件 5 房地产开发企业资质证复印件 6 机构组织代码证复印件 7 法人身份证复印件 8 土地证复印件 9 登记备案申请表 2 选址意见书 (管委会) 1 选址地形图及光碟 2 立项批复 3 申请表 3 土地证 (国土局) 1 批准文件、土地交接单； 2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成 交确认书（招拍挂的） 3 土地出让金、契税发票 4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、

个人身份证明、授权委托书 5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、 登记卡 6 用地勘测定界图、宗地图 7 原土地使用证（划拨的） 8 其他相关材料 4 地名申报 (民政局) 1 地名许可申请书 2 土地证复印件 3 现状地形图（实地勘察） 5 建设用地规划许可证 (规划局) 1 办理申请报告 2 建设单位或个人持项目批准文件 3 建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证） 6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理） 1 发展和改革委员会的“投资备案” 2 建设局出具的《建设项目选址意见书》 3 建设局出具的《建设用地规划许可证》 4 建设局出具的《建设工程规划许可证》 5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证 6 项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面 积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

7 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、 通风等各项情况。 8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日 照分析图及说明 9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置 等。 10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置， 去向何处，渣场面积、现状如何？若填方不够，缺口部分取自何处？ 11 其它资料视项目具体情况再行确定。 12 项目区的周围环境情况介绍。 7水保方案设计所需资料 (税务局) 1 政府部门对项目的相关批复、立项文件 2 项目相关设计报告（电子文档）及评审意见 3 项目区地形图及项目区总体布置图（电子版） 4 施工工艺及施工组织设计 5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料 6 其他现有有关项目区的资料 8 建设工程规划许可证 (规划局) 1 呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件） 2 提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套 3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份 4 提供建设工程规划定位放样图一份

Answer 2

扩初报建阶段对应的图纸是待建房子的初步设计，亦即单体的初步设计。是介于规划图和施工图之间，由此你应该可以很容易判断出，扩初报建基本等同于修建性详细规划的单体审查环节，有些地方是先审设计，再审施工，有些是一起进行审核。不知道我的回答你是否满意？

Answer 3

　　扩初报建阶段对应的图纸是待建房子的初步设计，亦即单体的初步设计。是介于规划图和施工图之间，由此你应该可以很容易判断出，扩初报建基本等同于修建性详细规划的单体审查环节，有些地方是先审设计，再审施工，有些是一起进行审核。

　　还需要有五证两书;：
　　一、《建设用地规划许可证》
　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
　　二、《建设工程规划许可证》
　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
　　三、《国有土地使用证》
　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
　　四、《建筑工程施工许可证》
　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
　　五、《商品房销售(预售)许可证》
　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
　　六、“两书” 　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

Answer 4

哥们，别听楼上的乱粘贴，扩初报建阶段对应的图纸是待建房子的初步设计，亦即单体的初步设计。是介于规划图和施工图之间，由此你应该可以很容易判断出，扩初报建基本等同于修建性详细规划的单体审查环节，有些地方是先审设计，再审施工，有些是一起进行审核。不知道我的回答你是否满意？本回答被网友采纳

Answer 5

五证两书 　　一、《建设用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建筑工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 　　六、“两书” 　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书追问

我问的是扩初阶段所需报建的内容？（有哪几项）。呵呵，谢谢！

追答

《建设用地规划许可证》 建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》（如果建在原来的土地上就不用）《建筑工程施工许可证》