房地产融资方式主要包括：银行贷款、房地产信托、股权融资、债券融资、资产证券化等。
1. 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式。房地产企业通过向银行申请贷款，获取项目开发所需的资金。这种方式的优点是成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受政策调控影响较大，且依赖于企业的信用状况和抵押物价值。
2. 房地产信托：信托机构通过发行信托基金，为房地产项目筹集资金。这种方式的灵活性较高，可以针对特定项目或企业整体资金需求进行融资。信托资金的募集速度较快，且资金规模较大，适合大型房地产项目。
3. 股权融资：房地产企业通过出让部分股权来引入战略投资者或金融机构，共同开发房地产项目。这种融资方式能够为企业提供长期稳定的资金流，但同时也可能导致企业控制权的变化。
4. 债券融资：房地产企业通过发行债券来筹集资金，购买方包括个人投资者和机构投资者。相比于银行贷款，债券融资的募集资金规模更大，融资成本也相对较低。但需要较高的信誉和稳定的市场表现来吸引投资者。
5. 资产证券化：房地产企业将其持有的不动产或相关资产组合成证券化产品，通过资本市场进行融资。这种方式能够实现房地产资产的流动性转化，提高资金的利用效率。资产证券化对于盘活存量资产、降低企业融资成本具有重要作用。
以上各种房地产融资方式都有其特点和适用范围，企业需要根据自身的实际情况和项目需求选择合适的融资方式。同时，随着金融市场的不断创新和政策环境的变化，房地产融资方式也在逐步丰富和变化。